3.28 청약! 해운대역 푸르지오 더 원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해운대역 푸르지오 더 원 청약 정보를 살펴보겠습니다. 해운대역 푸르지오 더 원은 부산광역시 해운대구 우동 548번지 외 3필지에 위치합니다. 해운대역 푸르지오 더 원은 최고 43층, 2개동, 총 351세대 규모입니다.
해운대역 푸르지오 더 원은 상업지역에 들어서는 용적률 941%의 주상복합입니다. 덕분에 해운대 상권과 가깝습니다. 스타벅스, 다이소는 물론이고, 지난해 핫했던 노티드카페도 단지 바로 앞에 있습니다. 해운대역 2호선까지는 100m 달리기 빠르신 분들은 1분안에 입구에 도달할 수 있습니다. 퇴근 후에는 10분 거리의 해운대 해수욕장을 걸을 수 있습니다. 분양가만 좀 저렴했으면 좋겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 17일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 17일~19일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 351세대 일반분양
* 발코니 무상확장
- 59A타입(39세대) : 7.88억
- 59B타입(39세대) : 8.18억
- 74타입(156세대) : 8.76억
- 84타입(117세대) : 9.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대 센트럴 푸르지오 84㎡ 호가 : 10.3억(저/49층)~
- 해운대역 푸르지오 더 원 84㎡ 분양가 : 9.59억
- 해운대 센트럴 푸르지오(2023년 1월 준공, 548세대)는 인접한 단지로 84타입으로만 구성되어 있는 주상복합입니다. 상품성과 조망은 해운대 센트럴 푸르지오가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.88억으로 안전마진은 2920만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월(3월 시행령 개정시)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
해운대역 푸르지오 더 원은 안전마진이 없습니다. 게다가 준공도 2024년 7월입니다. 무엇보다도 9억초과의 분양가는 분양권 투자로는 적합하지 않습니다. 하지만, 해운대 역세권, 해운대와 가깝고, 초등학교도 통학거리가 준수합니다. 기사와 지도만을 보았을 때는 조망권이 기대할만합니다. 하지만, 인접한 해운대 경동리인뷰2차가 45층으로 지어지고 있습니다. 저층 세대는 바다 조망은 커녕 일조권을 걱정해야하는 상황입니다.
추천드리는 단지는 아닙니다. 해운대비스타동원(2019년 준공, 504세대) 84타입은 9.7억(중층/45층), 해운대롯데캐슬비스타(2020년 준공, 828세대) 84타입은 9.8억(저층/49층)입니다. 오히려 이미 준공된 단지가 2021년 5월 14.7억의 실거래가를 찍고 조정을 받은 상황입니다. 실거주라면, 이런 곳이 대안으로 보입니다. 당첨되고 계약금만 넣으면, 내 집인 것 같습니다. 잔금을 치르기 전까지는요. 9590만원의 계약금을 넣었지만, 잔금치를 때는 6억이 필요할 수 있습니다. 분양권 역시 고레버리지 상품인 점을 주의하시기 바랍니다. 그래서, 9억이 넘어가는 분양권은 투자용으로는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해운대역푸르지오더원
해운대역 1번 출구 도보 1분 부산 NO.1 생활인프라, 명품학군 5년 만에 공급되는 1군 브랜드 프리미엄
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단톡방 및 채널 안내
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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