3.28 청약! 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화양 서희스타힐스 센트럴파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT)에 위치합니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 최고 27층, 22개동, 총 1554세대 규모입니다. 평택화양지구 지역주택조합사업으로 이중 713세대를 일반분양합니다. 화양지구의 5번째 분양입니다. 그리고, 2번째로 세대수가 많습니다.(아래 그림에서 서희1차에 해당됨)
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 화양지구의 학교와 인접한 단지들은 이제 대부분 분양이 완료되었습니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 초품아 단지입니다. 위로는 상업지구와 접해있습니다. 지금까지 분양했던 단지들의 성적은 좋지 못했습니다. 최근 분양했던 힐스테이트 평택 화양은 분양가를 대폭 낮췄지만, 1548세대 중 131개의 통장만 접수되었습니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 지역주택조합사업으로 공급됩니다. 분양가의 반전이 있을 지 한번 살펴보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 17일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 17일~19일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1571대 중 713세대 일반분양
- 59A타입(343세대) : 3.42억
- 59B타입(102세대) : 3.42억
- 84타입(268세대) : 4.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택화양휴먼빌퍼스트시티 84㎡ 호가 : 4.63억~(15층/27층,P500)
- 화양 서희스타힐스 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.52억
- 평택화양휴먼빌퍼스트시티(2025년 8월 준공, 1468세대)는 근거리에 있는 비슷한 브랜드, 비슷한 세대수의 신축단지입니다. 평택 화양에서 제일 먼저 분양했고, 선착순 동호지정계약을 통해 완판을 처음으로 이끌어낸 단지입니다. 초품아인 서희스타힐스가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 안전마진은 2000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ전매제한 6개월로 완화(23년 3월 시행령 개정시)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 안전마진이 있습니다. 아직 실거래로 이어지지 않은 호가를 기준으로 한 안전마진이라는 것이 한계입니다. 조금더 보수적으로 판단할 필요가 있습니다. 상대적으로 좋은 위치와 브랜드인 라씨엘로와 하이센트가 아직 물량이 남아있습니다. 최근에 분양했던 포레나 화양도 있습니다. 굳이 청약을 할 이유가 없습니다.
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가의 반전은 없었습니다. 하지만, 무이자대출과 발코니확장비까지 무상으로 제공합니다. 흔치 않은 조건은 감사한 일이지만, 평택 화양이라는 입지자체가 호재가 부족합니다. 일자리가 없고, 인근 일자리와의 연결할 교통도 부족합니다. 당분간은 어려운 시기를 보내야할 평택화양지구에 실수요자 및 투자자는 주의가 필요해보입니다. 분양이 어려워보일수록 이벤트 기회는 많습니다. 청약통장을 써서 신세계상품권을 받는 것보다는 견본주택 방문 이벤트가 낫습니다. 평택가실 일있으신 분들은 관심가져보셔도 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크
화양지구 중심에서 누리는 대단지 프리미엄 라이프
hy-seohee.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.