3.28 청약! 두산위브더제니스 오션시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 오션시티 청약 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 오션시티는 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 오션시티는 최고 34층, 29개동, 총 3048세대 규모입니다. 우암2구역 재개발로 일반분양은 2033세대입니다.
두산위브더제니스 오션시티는 북항재개발과 부산엑스포가 키워드입니다. 두 호재로 두산위브더제니스의 조망권이 달라집니다. 현재도 북항1단계 재개발사업의 기반시설 공사가 마무리되면서, 수변공원은 다음달에 준공예정입니다. (두번째 기사 속 영상 참고). 추후, 북항재개발 2단계와 2024년 준공예정인 부산 오페라하우스가 준공된다면(세번째 기사 속 조감도 참고), 두산위브더제니스의 가치는 더욱더 주목받게 될 것입니다.
계획처럼 착착 이뤄지고 있지는 않지만, 부산에서 힘을 쏟는 북항재개발의 완성이 2030년 부산엑스포를 기한으로 하고 있습니다. 우선, 유치가 관건인만큼, 화려한 계획들이 가득합니다. 아직 확정되지는 않았지만, 우암부두에서 북항으로 연결되는 트램도 추진중입니다. 이런 호재가 많은 단지들의 특징은 상단이 열려있다는 것입니다. 일대의 시세를 이끌어 갈 단지이지만, 2033세대로 일반분양도 많습니다. 기회가 많습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
부산항 북항 1단계 재개발사업 기반시설 공사 마무리(종합) | 연합뉴스 (yna.co.kr)
부산항 북항 1단계 재개발사업 기반시설 공사 마무리(종합) | 연합뉴스
(부산=연합뉴스) 박창수 기자 = 부산항 북항 1단계 재개발사업의 주요 기반시설 공사가 마무리된다.
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[앵커] 부산항 북항 1단계 재개발사업 친수공원이 다음 달, 준공을 앞두고 있습니다. 동구청과 중구청이 나...
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 17일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 17일~21일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3048세대 중 2033세대 일반분양
- 59A타입(37세대) : 4.79억
- 59B타입(305세대) : 4.70억
- 75A타입(393세대) : 5.54억
- 75B타입(381세대) : 5.41억
- 75C타입(203세대) : 5.42억
- 84A타입(494세대) : 5.99억
- 84B타입(220세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 조합매물 호가 : 5.29억(84타입 바다뷰, 조분가 2.79억+P2.5억)
- 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 분양가 : 5.99억
- 두산위브더제니스 오션시티는 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 조합원매물인점을 감안한 비교가치는 5.81억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월(3월 시행령 개정시)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
두산위브더제니스 오션시티는 보수적으로 조합원매물로 안전마진을 구했습니다. 일반분양에 성공한다면, 조합원매물의 프리미엄이 오를 것이고, 실패하면 프리미엄이 내릴 것입니다. 지금으로써는 시장에서 인정하고 있는 가장 확실한 지표입니다. 주변 신축단지와 비교한다면, 오션파라곤(2022년 11월 준공, 662세대)이 있으나, 세대수와 상품성은 두산위브더제니스 오션시티가 더 좋습니다.
세대수가 많은 만큼, 조합원매물이 많이 보입니다. 조합원분양가 역시 59타입이 2.04억, 75타입 2.48억, 84타입 2.79억으로 저렴합니다. 여기에 프리미엄을 얹어서 총매매가를 구하시면 되겠습니다.
지하철역 접근성으로 따지면 다소 아쉽지만, 지대가 높아 북항 바다뷰를 남향으로 조망할 수 있다는 점이 장점입니다. 게다가, 세대수가 많고, 우암1구역을 포함하면 5000세대의 아파트군을 형성합니다. 북항 재개발 2단계가 진행 중이고, 부산 2030 엑스포의 성공적인 유치를 위해 공을 드리고 있습니다. 단지 앞 우암부두는 해양산업클러스터 조성사업이 2024년까지 준공예정인데요. 수소연료선박 R&D플랫폼과 마리나비즈센터가 들어설 예정입니다. 일대의 조망권이 달라집니다.
특히, 전매가 가능하다는 점에서 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 준공이 2026년 1월로, 전매가 여러번 돌면서, 추가 상승이 예상됩니다. 안전마진이 없음에도 추천드리는 이유는 호재가 확실하고, 바다뷰의 희소성, 신축 대단지 프리미엄 때문입니다. 또한, 절대적인 분양가는 아직 시장에서 받아줄만하기 때문입니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브제니스 오션시티
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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