3.28 청약! 왕길역 금호어울림 에듀그린 분양가, 평면도, 중도금대출

3.28 청약! 왕길역 금호어울림 에듀그린 분양가, 평면도, 중도금대출

3.28 청약! 왕길역 금호어울림 에듀그린 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 왕길역 금호어울림 에듀그린 청약 정보를 알아봅니다. 왕길역 금호어울림 에듀그린은 인천광역시 서구 오류동 1719-5 번지 외 7필에 위치합니다. 왕길역 금호어울림 에듀그린은 최고 20층 4개동 총 243세대 규모입니다.

왕길역이면 떠올리는 단지는 DK도시개발에서 진행 중인 왕길역 로얄파크씨티 푸르지오입니다. 총 1만 3000세대 규모입니다. 삼성물산에서 조경을 맡아 애버랜드 사파리를 테마로 조경을 꾸미고, 5성급 호텔에서 볼 수 있는 커뮤니티를 조성한다고 합니다. 그동안 분양이 지연되어서 궁금했는 데, 올해 11월에 1500세대를 후분양으로 모집한다고 하네요.

다시 돌아와 왕길역 금호어울림 에듀그린입니다. 왕길역 금호어울림은 앞서 소개드린 로야파크씨티 푸르지오의 세대수에 비하면 초라합니다. 다행인 점은 59, 84타입으로만 분양하고, 중도금대출이 무이자입니다. 게다가 초등학교가 가깝고, 왕길역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 조금 더 알아보겠습니다. 

더벨 - 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr)

[디벨로퍼 프로젝트 리포트]DK도시개발, 두번째 왕길역 프로젝트 '후분양'

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 ‘로열 라이프’ 누린다 - 아시아경제 (asiae.co.kr)

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 ‘로열 라이프’ 누린다

입주자 모집공고

왕길역 금호어울림 에듀그린 입주자모집공고문(최종수정).pdf

0.95MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 3월 16일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 17일-19일
- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 243세대 일반분양

- 59A㎡(38세대) : 3.84억

- 59B㎡(19세대) : 3.83억

- 59C㎡(38세대) : 3.82억

- 59D㎡(39세대) : 3.85억

- 84A㎡(73세대) : 4.99억

- 84B㎡(36세대) : 4.98억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

단봉초등학교(89m), 인천2호선 왕길역(549m)

왼쪽은 단봉초 담벼락, 오른쪽 흰색벽은 공사현장

반대쪽 모습 : 아쉽게도 학교 정문과는 연결되어 있지 않다. 측면에 정문이 있었다.

인천2호선 왕길역

마곡까지 35분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단힐스테이트2단지 84㎡ 호가 : 4.1억(고/20층)~

- 왕길역 금호어울림 에듀그린 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 검단힐스테이트2단지(2010년 12월 준공, 303세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 입지 동일합니다. 연식차이 15년, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 4.52억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 6개월 (3월 시행령 개정시)

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
왕길역 금호어울림 에듀그린은 안전마진이 없습니다. 주변 단지들이 대부분 10년이 넘었습니다. 지난 상승장에서 거품이 끼었다는 신축의 하락폭이 대대적으로 뉴스에 나왔습니다. 하지만, 10년차 전후의 단지는 상승장에서 많이 오르지도 못했고, 하락장에서는 신축이 떨어지는 것과 동조되어 하락을 맞았습니다. 왕길역 금호어울림 에듀그린은 그런 부분에서 안전마진의 왜곡이 있을 수 있습니다. 왕길역 금호어울림 에듀그린의 가장 큰 장점은 초등학교가 가깝다는 것입니다. 서론에서 언급되었던 왕길역 로얄파크 푸르지오의 최대 단점은 학교입니다. 대단지인만큼, 초등학교가 생길 가능성도 언급되고 있지만, 아직까지 부지도 확정되지 못했습니다. 또, 인천2호선 왕길역을 이용하기 가깝습니다. 인천2호선 자체로는 아쉽지만, 공항철도와 연결되어 서울의 일자리와 연결됩니다. 마곡까지 35분입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

왕길역 금호어울림 에듀그린 공식홈페이지

왕길역 금호어울림 에듀그린

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.