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3.28 청약! 평택 고덕자이 센트로 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 2023. 3. 17. 05:34

3.28 청약! 평택 고덕자이 센트로 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕자이 센트로 청약 정보를 알아봅니다. 평택 고덕자이 센트로는 경기도 평택시 고덕동 1860-2에 위치합니다. 평택 고덕자이 센트로는 최고 25층 7개동 총 569세대 규모입니다.

평택 고덕 분양은 2022년 11월 고덕 대광로제비앙 모아엘가 이후로 오랜만에 다룹니다. 항상 관심도 많고, 청약결과에서도 높은 경쟁률을 기록해왔습니다. 이유는 간단합니다. 우선, 공공택지에 분양하는 만큼, 분양가가 저렴합니다. 아직 6억을 넘어본 적이 없습니다. 두번째, 지금은 비규제지역이 되었지만, 규제지역일 때도 전국청약이 가능했습니다. 세번째는, 삼성전자라는 든든한 일자리입니다. 세계 최대의 반도체 공장으로 계속 확장중입니다.

그럼에도 불구하고, 고덕이 저평가된 이유는 입주물량이 한번에 몰리니, 전세가가 높지 않습니다. 괜찮은 입지라도 3억초반대입니다. 투자수요가 붙기에는 전세가율이 아직 높지 않습니다. 그리고, 교통이 불편합니다.
평택 고덕자이 센트로는 그나마 1호선 서정리역에 가까워 지제역으로 환승해서 SRT를 이용할 수 있습니다. 84타입으로만 공급되고 특별공급의 비중이 높습니다. 신혼부부, 생애최초 특공 자격이 되시는 분들은 주목하시면 좋겠습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.

입주자 모집공고

고덕자이 센트로(A-5BL) 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 평택시 또는 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 무주택세대구성원+12개월 이상 납입 통장

- 평택시(30%), 경기도(20%), 전국(50%) 우선공급

- 당첨자 선정 : 3년 무주택+저축총액 많은 분

청약일정

- 모집공고 : 3월 16일
- 청약접수 : 3월 28일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 5월 15일-18일
- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 569세대 일반분양

- 84A㎡(285세대) : 4.95억

- 84B㎡(284세대) : 4.95억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕신도시 자연 앤 자이 84㎡ 호가 : 5.6억(저/27층)~

- 고덕자이 센트로 84㎡ 분양가 : 4.95억
- 고덕신도시 자연 앤 자이(2019년 7월 준공, 755세대)를 비교단지로 잡았습니다. 상권과 가깝고, 길건너에 초등학교가 있고, 자이 브랜드를 사용한다는 점에서 공통점을 가진 단지입니다. 세대수와 삼성전자 평택캠퍼스와 서정리역과의 거리는 고덕신도시 자연 앤 자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.53억으로 안전마진은 1.58억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한 : 3년(시행령 개정시)

4. 재당첨제한 :10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 별도안내(이자후불제 예상)

7. 최종의견
고덕자이 센트로는 전국청약이 가능하고, 569세대 중 480세대를 특별공급한다는 점이 특징입니다. 생애최초와 신혼부부 전형으로 312세대를 공급합니다. 최근 전국적으로 비규제지역이 되면서, 무주택요건이 사라졌는데요. 상대적으로 무주택자의 기회가 줄어들었는데요. 하지만, 공공분양은 일반공급 역시 무주택자 3년이상이어야 우선순위에 들어가고, 특별공급에는 무주택조건이 남아있습니다. 이런 점때문에 무주택자분들은 이 단지 꼭 살펴보셨으면 좋겠습니다.

2022년 11월 분양했던 고덕 디에트르 리비에르의 84타입 분양가는 5.5억이었습니다. 고덕자이 센트로는 분양가상한제가 적용되는 민간참여형 공공분양인만큼, 5억 후반대를 예상했었습니다. 하지만, 4억 후반대가 나왔습니다. 생각보다 많이 저렴하게 나왔습니다. 분양가가 저렴하면, 필요한 현금이 줄어들고, 대출부담이 줄어듭니다. 서울 아파트 10억을 6억대출 받는 것과, 평택 아파트 6억을 3.6억 대출 받는 것은 차이가 큽니다.비교단지로 다룬 고덕신도시 자연앤자이는 21년 9월 8.98억의 실거래가를 찍었던 단지입니다. 시장만 회복되면, 전고점을 돌파하기 어렵지 않아보입니다. 고덕신도시의 대부분 입주물량은 아직 많습니다. 하지만, 수요가 늘고 있습니다. 삼성전자라는 고임금 일자리가 계속 늘어나고 있고, 삼성전자와 연계된 협력업체의 입주는 계속됩니다.

고덕자이 센트로는 고덕신도시 내에서 다소 애매한 입지입니다. 역세권이라고 하기에 애매하고, 상권도 아직은 자리 잡지 못했습니다. 일자리 접근성 역시 타 단지보다는 떨어집니다. 그래서, 브래인시티까지 걸고 넘어집니다. 하지만, 고덕의 핵심입지는 이제 대부분 분양이 완료되었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

고덕자이 센트로

자이

made in xi, 자이

xi.co.kr

고덕자이 센트로 홍보영상

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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