2.9-14 선착순 줍줍! 철산 자이 더 헤리티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 철산 자이 더 헤리티지 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 철산 자이 더 헤리티지는 경기도 광명시 철산동 235번지 일원에 위치합니다. 철산 자이 더 헤리티지는 최고 40층, 23개 동, 총 3804세대 규모입니다. 철산주공 8,9단지 재건축사업으로 일반분양은 1631세대였습니다. 이중 59A/59C 670세대를 1월에 무순위청약으로 공급했었습니다. 무순위청약이었기 때문에 광명 거주자만 가능했는데요. 이번에는 선착순 줍줍으로 전국 유주택자도 지원이 가능합니다.
철산 자이 더 헤리티지는 역세권 대단지 브랜드 아파트로 철산역 일대뿐만 아니라 광명의 대장을 노리는 단지입니다. 철산역은 가까이는 가산디지털단지와 연결되고, 멀리는 강남까지 출퇴근이 가능합니다. 무엇보다 주변이 재건축이 활발하게 진행되고 있어 주거환경이 개선되고 있습니다.
철산 자이 더 헤리티지는 강동 헤리티지 자이와 함께 '헤리티지'를 붙였는데요. 두곳 모두 재건축 단지이고, 대단지라는 점에서 공통점을 같습니다. 하지만, 분양가 공개에 대한 반응은 사뭇달랐었는데요. 세번째 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 청약접수 : 2월 9일~14일 16:00
- 순번추첨 및 고지 : 2월 15일 10:00
- 계약일 : 2월 18일 10:00
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
1. 자이 홈페이지 가입
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
2. 자이 홈페이지 접수
자이
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xi.co.kr
3. 핸드폰 인증
4. 청약접수(타입별 신청)
공급규모 및 분양가
총 3804세대 중 1631세대 일반분양
* 잔여세대수는 지난 무순위청약 기준
- 59A타입(947세대 중 480세대) : 8.08억
- 59B타입(4세대) : 7.30억
- 59C타입(449세대 중 190세대) : 8.10억
- 84A타입(26세대) : 9.36억
- 84B타입(80세대) : 10.49억
- 84C타입(3세대) : 9.54억
- 114A타입(37세대) : 11.99억
- 114B타입(2세대) : 10.96억
- 114C타입(83세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산래미안자이 59㎡ 호가 : 7.8억(24층/24층, 급매)~
- 철산 자이 더 헤리티지 59㎡ 분양가 : 8.10억
- 철산래미안자이(2009년 11월 준공, 2070세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 보통 인접한 단지인 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(2022년 3월 준공, 1313세대)를 비교단지로 잡지만, 실거래가 확인이 가능하고, 세대수가 비슷한 철산래미안 자이를 기준으로 비교가치를 계산해봅니다. 이를 감안한 비교가치는 8.69억으로 안전마진은 5900만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
ㄴ전매제한 1년으로 완화 예정(2023.3 시행령 개정시)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
ㄴ재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
ㄴ없어질 예정(2023.3 주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 50%(10% 자납), 이자즉시납부
ㄴ60%로 변경됨
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
철산 자이 더 헤리티지가 무순위청약에 안전마진이 없었습니다. 그럼에도 불구하고, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년, 거주의무 2년이었습니다. 하지만, 1월 3일 규제완화로 수혜를 제대로 받는 단지입니다. 전매제한 1년, 재당첨제한 없음, 거주의무 없음으로 완화됩니다. 비규제지역이 되면서, 중도금대출도 모두 가능합니다. 단, 이자즉시 납부는 유지됩니다.
눈여겨 볼 점은 비교단지의 호가가 반등하면서, 안전마진이 생겼다는 것입니다. 지난 무순위청약에서 장위자이레디언트, 광명 호반써밋 그랜드에비뉴 줍줍과 비교를 드렸습니다. 장위자이레디언트는 입주물량이 적은 서울에, 84타입, 그리고 중도금대출 이자 혜택이 있다는 장점이 있습니다. 호반써밋 그랜드에비뉴는 안전마진이 컸던 곳이고요. 철산 자이 더 헤리티지는 앞으로 물량도 많지만, 가격이 비싼 곳입니다. 좋은 입지를 선점한다지만, 가격이 비싸면 힘든 시기를 보낼 수 있습니다. 무엇보다도 59타입만 1391세대입니다. 실거주보다는 투자자가 많은 59타입인만큼, 추후 매도경쟁이 있을 것으로 보입니다. 철산래미안자이 59타입 전세호가는 4.7억입니다. 입주시에는 4억이하까지 떨어질 것을 감안해야할텐데요. 적어도 4억이상의 현금이 필요한 상황이 생길 수 있습니다. 단타를 노리시는 분들은 주의를 드리고, 실거주로 입주하실 분들은 단기보다는 장기 보유를 고려하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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