2.21 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구리역 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 : 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원에 위치합니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 최고 42층 11개동 총 1180세대 규모입니다. 인창C구역 재개발로 이중 679세대를 일반분양합니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 2023년 9월 개통예정인 8호선 구리역 역세권 단지입니다. 구리역을 이용하면 잠실역까지 20분대에 도착하게 됩니다. 이미 이용가능한 경의중앙선을 이용하면, 서울역까지 38분, 용산역까지 42분입니다. 8호선 구리역의 영향력을 느낄 수 있습니다. 이런 역세권 브랜드 대단지 당첨은 그동안 그림의 떡이었지만, 최근 청약 분위기를 보면 이제 어렵지 않습니다. 문제는 분양가인데요. 모집공고 일정을 7번이나 변경하였습니다. 그럼, 빨리 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 구리시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 9일
- 청약접수 : 2월 21일
- 당첨자 발표 : 2월 28일
- 계약일 : 3월 13일~16일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1180세대 중 679세대 일반분양
- 34㎡(68세대) : 2.99억
- 46㎡(56세대) : 4.38억
- 59A㎡(116세대) : 6.45억
- 59B㎡(46세대) : 6.30억
- 59C㎡(102세대) : 6.49억
- 82A㎡(104세대) : 8.69억
- 82B㎡(101세대) : 8.65억
- 101㎡(86세대) : 9.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구리역한양수자인리버시티 84㎡ 호가 : 9.0억(2/13층)
- 구리역 롯데캐슬 시그니처 82㎡ 분양가 : 8.68억
- 구리역한양수자인리버시티 (2021년 6월 준공, 410세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 e편한세상어반포레를 기준으로 비교했었습니다. 하지만, 최근 거래가 없고, 매물 역시 많지 않아, 최근 거래가 있는 단지로 비교군을 변경합니다. 세대수, 브랜드 차이는 있지만, 입지는 한양수자인도 좋은데요. 8호선 구리역과의 거리도 비슷합니다. 이를 감안한 비교가치는 10.14억으로 안전마진은 1.46억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화 예정(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
구리역 롯데캐슬 시그니처에서 주목할 점은 84타입이 아니라 82타입이라는 점입니다. 아파트동과 주상복합동이 나눠져 있다는 점입니다. 이것을 먼저 구분하고 본다면, 분양가가 저렴해보이지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 비교단지가 선방을 해주고 있습니다.
8호선 연장에 대한 기대감 덕분입니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처의 입지는 여전히 매력적입니다. 병원, 초등학교, 백화점, 영화관, 8호선, 경의중앙선이 모두 500m 이내입니다. 작년 2월에 분양했던 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었고, 비규제지역으로 완화되면서 9억대의 분양가를 예상했던 곳입니다. 하지만, 7차례의 고심끝에 안전마진이 확보된 분양가를 내놓았습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처의 59이하 타입은 일반분양 679세대 중 326세대입니다. 미혼1인가구 특공으로 지원하실 분들이 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 특공뿐만 아니라 일반공급도 비규제지역이되면서 추첨제 기회가 많아졌습니다. 특히 실거주를 고려하시는 분들은 대형평형 지원을 추천드립니다. 아파트 동에 위치하고, 최근 분양했던 단지들 중에서 대형평형은 없었습니다. 그럼에도 불구하고 아래 영상은 꼭 시청해보셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
구리 인창C구역 허그분양가?…관심↑ (kyeonggi.com)
구리 인창C구역 허그분양가?…관심↑
구리 인창C구역 재개발단지에 다음달 공동주택 등이 공급될 것으로 보여 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 하지만 주택도시보증공사 분양가를 받아야 하는데다 주택분양가 상한제 개편 등
www.kyeonggi.com
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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