6.8 청약! e편한세상 연천 웰스하임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 연천 웰스하임 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 연천 웰스하임은 경기도 연천군 연천읍 옥산리860에 위치합니다. 최고23층, 6개동, 499세대를 공급합니다. 많은 분들이 연천에 분양이 나오고 나서, 첫번째 반응은 무엇이었을까요? 아, 군부대의 추억? 이었습니다. 경기도의 끄트머리, 군부대 이미지가 강한 이곳에 지하철 1호선이 2022년 개통예정입니다. 변화의 시작인가요? 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
청약자격
- 연천군에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약예금에 가입하여 12개월이 경과
- 전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 28일
- 청약접수 : 6월 8일
- 당첨자 발표 : 6월 15일
- 계약체결 : 6월 28일~6월 30일
- 입주예정일 : 2023.5
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 499세대
- 59A(43세대) -2.29억
- 59B(39세대) -2.27억
- 74A(86세대) -2.69억
- 74B(37세대) -2.61억
- 84A(206세대) -2.96억
- 84B(88세대) -2.95억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 조흥아파트 59㎡ 호가 : 1.1~1.3억
- e편한세상 연천 웰스하임 59㎡ 분양가 : 2.29억
- 조흥아파트(1996년 준공, 213세대)는 동일한 입지에 위치하고, 세대수, 브랜드, 연식 모두 웰스하임보다 부족합니다. 주변의 입지와 인프라를 감안했을 때 신축과 브랜드의 상품성을 무장한 웰스하임은 충분히 시세를 리딩할 단지로 적정한 분양가입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기일까지
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 최종의견 :
e편한세상 연천 웰스하임은 앞으로 시세를 리딩할 단지입니다. 안전마진을 구하기가 어렵고, 주변시세를 비교하기는 어렵습니다. 연천역까지는 9분거리입니다. 버스터미널까지는 5분입니다. 중고등학교까지 5분입니다. 연천군내 입지는 좋습니다. 분양가상한제가 적용되더라도 구축사이에서의 분양가 책정으로 거주의무는 없습니다. 게다가 추첨제 100%에 수도권에서 3억미만 분양가입니다. 다만, 재당첨제한 10년이 있습니다. 그리고, 소유권이전등기까지 전매가 불가능합니다. 적은 금액으로 비규제지역 투자를 고려하거나, 실거주자분들에게 좋아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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