2.14 청약! 수원성 중흥S클래스 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원성 중흥S클래스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 수원성 중흥S클래스는 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 위치합니다. 수원성 중흥S클래스는 최고 15층, 32개동, 총 1154세대 규모입니다. 지동 115-10구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다.
수원성 중흥S클래스는 청약공고가 나오자마자 호갱노노 1순위로 올라갑니다. 역시 높은 분양가로 뭇매를 맞고 있습니다. 시장 옆에 위치하고, 문화재 규제때문에 단지의 절반가까이는 최고층이 5층입니다. 입지도, 상품성도 모두 부족합니다. 여러가지로 완판은 힘들어보이는 단지입니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 수원시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 수원시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 1일
- 청약접수 : 2월 14일
- 당첨자 발표 : 2월 21일
- 계약일 : 3월 6일~8일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1154세대 중 593세대 일반분양
- 49타입(127세대) : 3.62억
- 59타입(10세대) : 5.58억
- 75타입(12세대) : 6.62억
- 84A타입(4세대) : 7.49억
- 84B타입(225세대) : 7.59억
- 84C타입(172세대) : 7.59억
- 106타입(43세대) : 8.82억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원센트럴아이파크자이 84㎡ 호가 : 6.57억(P6000)~
- 수원성 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 7.59억
- 수원센트럴아이파크자이(2023년 7월 준공, 3432세대)는 인접한 대단지입니다. 인접한 단지이지만, 세대수와 브랜드 차이로 수원센트럴아이파크자이의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.10억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
수원성 중흥S클래스의 안전마진은 없습니다. 공급세대수가 많은만큼 걱정이 되네요. 문제는 입지가 더 좋고, 상품성이 좋은 대단지들이 주변에 많다는 것입니다. 비교단지였던 수원센트럴아이파크(3432세대, 84타입 6.57억)는 상품성이, 매교역푸르지오SK뷰(3603세대, 84타입 8.3억)는 입지가 더 좋습니다. 다행인 점은 입주물량이 2023년 이후에는 급격히 줄어든다는 점입니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 입주중인 대단지에 특례보금자리론을 이용하여 매수하시는 것을 추천드립니다. 브랜드, 상품성, 대단지, 삼성전자, GTX 호재 등을 감안하면, 수원은 낙폭이 과한 지역 중 하나인 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수원성 중흥S-클래스
경기도 수원 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 1533-0112 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
sw-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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