6.8 줍줍! 수원역 푸르지오자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원역 푸르지오 자이 분양정보를 살펴보겠습니다. 수원역 푸르지오 자이는 2021년 2월에 이미 준공이되었습니다. 그런데, 줍줍? 5년후 분양전환이 가능한 공공임대모집, 정확히는 예비입주자 모집공고입니다. 수원역 푸르지오 자이는 경기도 수원시 팔달구 고등로 15(고등동)에 위치합니다. 5년 공공임대주택 A-1블록 614세대 중 예비입주자 85세대를 모집합니다. 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다. 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만(2026년) 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸됩니다. 수원역 푸르지오 자이(A-1BL)는 민간참여 공공주택건설사업으로 LH와 대우컨소시엄이 공동사업자이며, 사업협약서에 따라 임대주택의 공급은 LH에서 담당합니다. 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
청약자격
- 과거당첨사실, 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문
- 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자
- 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준)에게 공급
- 무주택세대구성원 전원이 입주자모집공고일부터 분양전환시까지 계속해서 유지하여야 우선 분양전환 자격 부여
- 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가를 통해 결정됨
청약일정
- 모집공고 : 5월 26일
- 청약접수 : 6월 8일 10:00~17:00
- 당첨자 발표 : 6월 18일
- 계약체결 : 개별안내
- 분양전환예정일 : 2026.5
청약방법
LH청약센터
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 85세대
- 40(40세대) -5.03억
- 51A(25세대) -5.03억
- 59A(20세대) -5.03억
- 임대기간은 5년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
- 예비입주자의 계약체결 시점에 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결
- 40A, 51A타입은 발코니 비확장형
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 현재단지 전세 vs 공공임대
- 수원역 푸르지오 자이 59㎡ 월세시세 : 5000만원/110만원~2억/60만원
- 수원역 푸르지오 자이 59㎡ 공공임대 : 1.13억/45만원
- 임대보증금 기준으로는 1억이상 저렴하게 공급하며, 분양전환권을 5년후에 받을 수 있는 것이 장점입니다.
2. 규제사항 : 조정지역
3. 전매제한 : 해당없음
4. 재당첨제한 : 7년(비규제 민영제외)
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 해당없음
7. 최종의견 :
수원역 푸르지오 자이는 4086세대로 수원역 일대에 가장 큰 단지입니다. 학교와 교통 모두 양호하여 선호하는 단지입니다. 아파트 자체의 가치는 추가 언급할 필요없이 좋은 곳입니다. 오늘은 그동안 다루지 않았던 5년 분양전환공공임대에 대해서 다루어보았습니다. 최근 줍줍의 제한이 생겨서 틈새시장이 생기지 않을까 기대해볼 수도 있겠지만, 수도권의 잔여세대는 앞으로도 당첨되기 힘들 것으로 보입니다. 기본적으로 분양가와 시세차이가 크기 때문에 잔여세대 자체가 나오기 어렵고, 나오게 된다면 재당첨제한이 있음에도 불구하고 매수하려는 수요는 충분합니다. 오늘 다루어본 수원푸르지오자이 같은 입지를 상대적으로 저렴하게 들어갈 수 있는 방법은 분양전환이 가능한 임대시장도 있다는 것을 소개해드리고 싶었습니다. 물론, 분양전환가격은 우리가 생각하는 분양가와는 차이가 있습니다. 이 점 참고하시고 청약신청하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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