6.8 청약! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출

6.8 청약! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출

6.8 청약! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출

연수 서해그랑블 에듀파크 입주자모집공고문.pdf

1.73MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 연수서해그랑블 분양정보를 살펴보겠습니다. 연수서해그랑블은 인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동)에 위치합니다. 최고23층, 12개동, 641세대를 공급합니다. 오랜만에 연달아 인천에 분양공고가 나왔습니다. 게다가 송도국제도시로 유명한 연수구에 분양이 나왔습니다.  물론, 그 송도는 아닙니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

 

청약자격

- 인천광역시에 연속 2년 이상 거주하거나

- 인천광역시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%), 추첨제 (50%) 적용

 

청약일정

- 모집공고 : 5월 28일

- 청약접수 : 6월 8일

- 당첨자 발표 : 6월 16일

- 계약체결 : 6월 28일~7월 2일

- 입주예정일 : 2024.1

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 641세대

- 74A(78세대) -5.03억

- 74B(88세대) -4.95억

- 74C(80세대) -4.99억

- 84(391세대) -5.72억

- 112(3세대) -7.83억

- 118(1세대) -9.01억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 연수서해그랑블 84㎡ 호가 : 5.5~6.5억

- 에듀파크 84㎡ 분양가 : 5.72억

- 연수서해그랑블 1단지(2017년 준공, 1043세대)는 동일한 입지에 위치하고, 세대수는 더 많습니다. 준공되는 시점에 7년차의 연식을 감안한다면, 안전마진은 가격차이의 상단이 8000만원은 가능할 것으로 예상합니다. 

 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기일까지

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 :

연수서해그랑블은 에듀보다는 파크에 더 주안점을 두어야 할 것 같습니다. 대규모주거지역과 더불어 봉제산공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 에듀를 강조하기에는 가장 가까운 동춘초까지는 직선거리로 7분으로 크게 장점으로 다가오지는 않습니다. 그나마, 주변이 아파트지역이고, 도로를 건너지 않고 이동이 가능해서 안전한 통학은 가능할 것으로 보입니다. 분양가상한제 미적용으로 안전마진이 큰 곳은 아닙니다. 하지만, 송도의 인프라를 이용하면서, 상대적으로 낮은 가격으로 매수하려는 분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

동춘터널(우측하단의 황토색부분)을 지나면 바로 송도와 연결됩니다

주변은 대규모 주거지역입니다

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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