2.1 무순위줍줍! 신동탄포레자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신동탄포레자이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 신동탄포레자이는 경기도 화성시 반월동 17번지 일원에 위치합니다. 신동탄포레자이는 최고 29층, 11개동, 총 1297세대 규모입니다. 이중 19세대를 계약취소 잔여세대로 공급합니다. 특별공급 8세대, 일반공급 11세대입니다.
신동탄포레자이는 동탄이라고 하기에는 다소 애매합니다. 그래서, '신'동탄입니다. 역과 거리가 가깝지 않고, 주변은 구축으로 쌓여있습니다. '신동탄'보다도 '신축'이라서 관심을 받았을 것이라고 폄하하기 쉽지만, 지난 경쟁률을 보면 놀라실 겁니다. 뜨거웠던 2020년 4월, 그리고 차가워진 2023년. 줍줍해도 되는 곳인지 알아봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
*일반공급
- 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
*특별공급
- 기관추천(장애인/군인, 7세대) : 장애인등록증/10년이상 복무
- 신혼부부(1세대) : 혼인7년이내+주택소유이력없음+소득140%이하
청약일정
- 모집공고 : 1월 27일
- 청약접수 : 2월 1일
- 당첨자 발표 : 2월 7일
- 계약일 : 2월 14일
- 입주예정일 : 2023년 2월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1297세대 중 19세대 잔여공급
- 특별공급/일반공급 세대수 기준
- 최초 분양가
- 59타입(3/3세대) : 4.39억 (최초 4.35억)
- 74타입(3/4세대) : 5.38억 (최초 5.08억)
- 84A타입(1/1세대) : 5.59억 (최초 5.43억)
- 84B타입(1/3세대) : 5.70억 (최초 5.54억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신동탄포레자이 호가 : 5.87억(중층/28층)~
- 신동탄포레자이 84㎡ 분양가 : 5.70억(16층/28층)
- 신동탄포레자이는 분양권으로 호가를 확인할 수 있는 단지입니다. 안전마진은 1700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 계약금 20%+잔금80%
7. 최초 경쟁률
7. 최종 의견
신동탄포레자이는 경쟁률이 상당했던 단지입니다. 그만큼 뜨거웠던 2020년 4월이었습니다. 하지만, 입주를 앞두고 있는 지금 안전마진이 크지 않습니다. 그만큼 호갱노노에서도 화제가 되고 있습니다. 인동선 서천역과 동탄트램 호재가 있지만, 영향권이라고 하기에는 다소 거리가 멉니다. 오히려 삼성디지털시티 수원사업장, 삼성전자나노시티 화성캠퍼스/기흥캠퍼스 모두 3km반경에 있다는 것이 입지적 장점이라고 볼 수 있습니다. 계약취소주택이라 분양가에 관심을 가졌지만, 주변시세가 떨어지면서 안전마진은 부족합니다. 감정가 6.5억으로 계산시, LTV 70% 4.55억이 가능합니다. 현금은 1.15억(취득세/옵션 불포함)이 필요합니다. 9억이하라 특례보금자리론을 활용하면, DSR제한도 없고, 체증식상환도 가능합니다. 주변 구축이 많아 신축수요가 많은 곳입니다. 작년 12월에 입주한 반정아이파크캐슬이 아직 6억 중반대의 호가를 유지하고 있습니다. 화성시 거주하시는 무주택자분들께는 좋은 기회가 맞습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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