1.27-28 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도

1.27-28 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도

1.27-28 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 무순위청약 및 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 경기도 광명시 광명6동 373-3번지 일원에 위치합니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 최고 29층, 11개동, 총 1051세대 규모입니다. 광명10구역 재개발사업으로 일반분양은 493세대입니다. 그러나, 무순위청약과 선착순동호지정계약을 동시에 공고했습니다. 이례적입니다. 그리고, 219세대가 잔여공급됩니다. 계약률 55%입니다. 처참하네요.

광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 광명뉴타운에서는 가장 남측에 위치하고, 역세권이 아닙니다. 철산 자이 더 헤리티지와 함께 분양했지만, 분양가는 1.7억 더 저렴했습니다. 하지만,  3기 신도시에서 가장 큰 규모(7만가구)를 자랑하는 광명시흥지구와 가장 맞닿아있습니다. 교통대책으로는 신림선과 GTX-E가 추진되고 있습니다. 추후 개발에 따른 반사이익을 받을 수 있는 곳입니다. 물론, 입주물량 부담도 함께 받겠지만요.

광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 또 하나 이색적인 부분이 있었는데요. 모델하우스가 별도로 지어지지 않았다는 점입니다. 호반건설 본사에 위치해있다고 합니다. 이번에 함께 분양하는 철산 자이 더 헤리티지는 공사현장의 공원부지를 활용하여 모델하우스를 지었습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

'3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

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모집공고

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 무순위청약.pdf

0.18MB

광명 제10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

1. 무순위청약(1월 27일 진행)

▶  광명시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

▶ 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

▶  청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

▶ 재당첨제한 지간 내에 있더라도 청약신청이 가능

▶  본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

 

2. 선착순동호지정계약(1월 28일 진행)

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 무순위청약 : 1월 27일
- 선착순계약  : 1월 28일 11:00

- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

1. 무순위청약

(1) 견본주택방문

- 위치 : 서울특별시 서초구 양재대로2길 18(우면동, 호반파크 2관

- 문의 : 1670-0570

(2) 접수 : 1월 27일 10시~11시

(3) 당첨자발표 : 1월 27일 11:30

(4) 계약체결 : 1월 27일 12:00~17:00

2. 선착순동호지정계약

(1) 견본주택방문

- 위치 : 서울특별시 서초구 양재대로2길 18(우면동, 호반파크 2관

- 문의 : 1670-0570

(2) 선착순동호지정계약: 1월 28일 11시~

(순번추첨이 없는 관계로 줄을 서야할 수도 있습니다)

▶ 공통 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

6) 계약금

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 1051세대 중 493세대 일반분양

* 잔여세대 219세대

- 39타입(48세대) : 3.99억

- 49타입(122세대) : 4.99억

- 59A타입(76세대 중 48세대) : 6.69억

- 59B타입(16세대 중 10새대) : 6.82억

- 74A타입(11세대 중 6세대) : 7.62억

- 74B타입(12세대 중 10세대) : 7.62억

- 74C타입(95세대 중 69세대) : 7.48억

- 84A타입(72세대 중 50세대) : 8.79억

- 84B타입(41세대 중 26세대) : 8.79억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

광일초등학교(354m), 광남중학교(244m), 명문고등학교(134m)

7호선 광명사거리역(907m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 84㎡ 조합매물 호가 : P6.0억+조합원분양가 4.46억

- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 84㎡ 분양가 : 8.79억
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 10.46억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 이를 감안한 안전마진은 2.71억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용

ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년

ㄴ전매제한 1년으로 완화 예정(23년 3월 시행령 개정후)

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년

ㄴ재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년

ㄴ없어질 예정(23년 3월 주택법 개정후)
6. 중도금 대출 : 50%(10% 자납), 이자후불제

ㄴ중도금대출 60% 가능

7. 최종 의견 

광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 안전마진이 있습니다. 종종 인접한 광명해모로이연(2011년 9월 준공, 1267세대)와 비교를 하시는 분들도 있어서 추가로 다루어봅니다. 호가는 7.9억부터 시작하고, 실거래가는 7.3억입니다. 하지만, 연식과 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 9.89억입니다. 최근 떨어진 호가와 시세를 감안하더라도 비싼 분양가는 아닙니다.

광명해모로이연 84타입 실거래가

그럼에도 불구하고, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년, 거주의무 2년은 부담이었는데요. 1월 3일 규제완화로 전매제한은 1년, 거주의무는 없어지고, 선착순동호지정에는 재당첨제한이 걸리지 않습니다. 

당장 필요현금은 계약금 10%이고, 중도금대출 역시 60% 모두 가능해졌습니다. 비규제지역으로 완화된만큼 LTV 60%가 적용됩니다. 비교가치만큼 감정평가를 받는다면, 입주시 대출은 6억은 가능할 것으로 보입니다. 최종적으로 2.79억(옵션/확장비 불포함)이 필요합니다.

광명은 투자수요가 많이 들어갔던 곳이고, 입주가 몰려있는 만큼 주의가 필요한 곳입니다. 인접한 광명 푸르지오 센트베르는 2022년 10월 준공되어 입주장입니다. 전세 4.3억부터 시작합니다. 입지를 감안했을 때 하방은 4억대로 보고 있습니다. 아직은 괜찮은 분양가이고, 초중고를 편안하게 보낼 수 있는 신축 브랜드 대단지라는 점에서 청약을 추천드렸던 곳입니다. 지금도 같은 의견드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

2025년에 입주물량이 몰려있다

분양 홈페이지

호반써밋 그랜드에비뉴

호반써밋 그랜드에비뉴

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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