6.7 줍줍! 파주운정3 A26 분양가, 평면도, 중도금대출

6.7 줍줍! 파주운정3 A26 분양가, 평면도, 중도금대출

파주운정3 A26BL

파주운정3_A26BL_추가입주자모집공고문_최종.pdf

1.12MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 파주운정3 A26 추가입주자 모집정보를 살펴보겠습니다. 파주운정3 A26은 경기도 파주시 운정동 에 위치합니다. 최고20층, 11개동, 728세대 중486세대을 신혼희망타운으로 공급합니다. 이 중 35세대가 잔여세대로 나왔습니다. 추후 행복주택으로 242세대 공급예정입니다. 신혼희망타운은 저렴한 분양가에 좋은 위치로 공급되는 경우가 많습니다. 특히, 수도권에 공급되는 신혼희망타운은 관심을 꼭 가지셨으면 좋겠습니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 아래의 조건을 갖춘자

① 신혼부부 : 혼인기간 7년이내 또는 6세이하 자녀

② 예비신혼부부 : 1년이내 혼인사실 증빙가능

③ 한부모가족 : 6세이하 자녀를 둔 부/모

- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월 경과

- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 130%(맞벌이 140%) 이하인 분

- 해당 세대의  총자산보유기준이하인 분

- 우선공급

① 파주시 1년이상 거주 : 30%

② 경기도 6개월이상 : 20%

③ 기타 수도권 : 50%

 

청약일정

- 모집공고 : 5월 26일

- 청약접수 : 6월 7일~6월 8일 10:00~17:00

- 당첨자 발표 : 6월 21일 17:00

- 계약체결 : 9월 17일 10:00~17:00

- 입주예정일 : 2022.8

 

청약방법

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 486세대 중 35세대

- 55B(35세대) -2.63억

※ 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 공사가 고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.
※ 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 가입하는 경우 위 주택도시기금 융자액(55,000천원)을 받으실 수 없습니다. 최대 주택가격의 70%(4억원 한도)까지는 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’을 이용하여 납부할 수 있습니다. 단, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 가입하는 경우 주택도시기금 융자액(55,000천원)을 받으실 수 없습니다. 대출 상품에 대한 상세한 내용은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지의 ‘개인상품’ 안내를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

단지배치도 및 평면도

단지배치도

동호수배치도

55B타입 평면도

입지조건

 

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

 

 

- 운정어반프라임 59㎡ 전세 : 3.3~4.0억

- 파주운정3 A26 55㎡B 분양가 : 2.63억

- 운정어반프라임은 2021년 7월 입주예정인 전매제한 단지로 현재 전세와 월세 매물만 확인할 수 있습니다. 민영아파트로 브랜드차이는 나지만, A26과 입지가 동일하고, 학교접근성은 A26이 더 가까워 비슷한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 전세가 3.3~4.0억입니다. 매매가가 아닌 전세가로만해도 1억이상의 안전마진이 확보되어있습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 당첨자발표일로부터 6년

4. 재당첨제한 : 당첨자발표일로부터 3년

5. 거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년

6. 중도금대출 : 20%(이자후불제)

7. 최종의견 :

파주운정은 GTX기대로 이미 시세가 많이 오른 곳 중에 하나입니다. 앞으로도 착공후의 시세향상이 한번더 남아있기 때문에 관심을 가져야 할 곳인데요. 신혼희망타운의 추가입주자 모집이 공고가 나오면서 자격이 되시는 분들을 위해 다루어보았습니다. 아쉽게도 자격완화조건이 붙은 추가모집은 아닙니다. 자산요건이 충족되어야 하고, 당첨후에는 재당첨제한 3년이 있습니다. 제일 큰 것은 거주의무 3년과 전매제한 6년입니다. 정말 신혼부부를 위한 소형평형대로 준공되는 2022년 후에도 5년간 전매를 할 수 없습니다. 그럼에도 불구하고, 저렴한 분양가가 매력적입니다. 2.63억은 인근단지의 전세가와 비교하더라도 1억이상 저렴한 가격이며, 전매시점에는 2배이상의 수익을 보장할 곳입니다. 종잣돈이 부족한 신혼부부에게는 좋은 조건입니다. 게다가 수익공유형 모기지가 의무사항이 아닙니다. 아래의 팜플릿까지 확인하시면 더 꼼꼼하게 살펴보실 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

파주운정 A26 팜플릿.pdf

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