상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 도심역한양수자인 리버파인 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 도심역한양수자인 리버파인은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-5번지 일원에 위치합니다. 도심역한양수자인 리버파인은 최고 22층, 12개 동, 총 908세대 규모입니다. 도곡2구역 재개발로 일반공급은 485세대했었습니다. 비규제지역이되면서, 바로 선착순 동호지정계약으로 잔여세대를 공급합니다.
덕소뉴타운이 규모나 인프라, 입지 모두 우위에 있지만, 도곡2구역은 초역세권에 학교가 가깝다는 장점이 있습니다. 다리 건너 하남이고, 잠실까지 자차 이동이 수월합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
남양주 덕소뉴타운 마지막 퍼즐 4구역 건축심의 통과 | 한경닷컴 (hankyung.com)
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과, 조합 "연내 사업시행인가 통과" 역세권·한강뷰…449가구 분양
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 경기도 구리시 교문동 263번지
- 문의 : 1522-4048
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 908세대 중 485세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 39타입(42세대) : 2.49억
- 45A타입(164세대) : 3.30억
- 45B타입(32세대) : 3.24억
- 59A타입(110세대) : 4.85억
- 59B타입(1세대) : 4.56억
- 75A타입(26세대) : 5.75억
- 75B타입(52세대) : 5.95억
- 84A타입(58세대) : 6.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소쌍용 84㎡ 호가 : 5.5억(7층/16층, 급매물)~
- 도심역한양수자인 리버파인 84㎡ 분양가 : 6.66억
- 덕소쌍용(2000년 11월 준공, 528세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 역세권 중대형 위주의 단지로 선호도가 높은 단지입니다. 연식과 세대수, 최고층 차이를 감안한 비교가치는 6.9억으로 안전마진은 2400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
ㄴ6개월로 완화(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
ㄴ선착순 동호지정계약으로 재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
도심역한양수자인 리버파인의 안전마진은 적습니다. 역세권이고, 자차로는 잠실접근성이 좋습니다. 비규제지역인데다가, 최근 완화된 규제가 적용되면, 전매제한은 6개월로 더 짧아집니다. 하지만, 주변 시세 대비 분양가가 높았던 단지인만큼 전매제한 완화로 오히려 급매가 뜰 가능성이 높습니다. 선착순 계약을 하기보다는, 분양권의 추이를 살펴보시는 것을 추천드립니다. 설명절을 맞아 이벤트도 진행합니다. 잔여세대는 전화문의만으로는 잘 안알려주네요. 직접 방문하셔서 잔여세대 정보도 받고, 떡국떡이랑 부침가루도 받아오시면 좋겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
도심역 한양수자인 리버파인
서울을 더 빠르게, 한강을 더 가깝게,, 도심역 한양수자인 리버파인
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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