1.14 선착순 줍줍! 힐스테이트 인천시청역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 인천시청역 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 인천시청역은 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 인천시청역은 최고 28층, 9개동, 총 746세대 규모입니다. 백운1구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다. 그리고, 잔여세대를 선착순동호지정계약 방식으로 공급합니다.
힐스테이트 인천시청역은 GTX-B가 들어설 인천시청역을 강조하지만, 석바위시장역과 더 가깝습니다. 하지만, 인천시청역을 충분히 걸어갈만한 거리입니다. GTX-B는 2024년착공, 2030년 준공을 목표로 하고있습니다. 적어도 8년은 기다려야 용산과 서울역 출퇴근이 수월해지겠네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 1월 14일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 남동구 간석동 900-36번지
▶ 대표번호 : 032-427-9519
▶ 입장시간 : 11시부터(순번추첨) "미리 줄 설 필요 없습니다"
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원+발코니확장 계약금
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 746세대 중 485세대 일반분양
* 잔여세대 선착순분양
- 59A타입(333세대) : 4.55억
- 59B타입(111세대) : 4.52억
- 84타입(41세대) : 6.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 인천시청역 조합원매물 59㎡ 호가 : 4.18억(P1.15억)~
- 힐스테이트 인천시청역 59㎡ 분양가 : 4.55억
- 힐스테이트 인천시청역은 조합원 매물로 호가를 미리 확인할 수 있습니다. 최근 조정을 많이 받아서 괜찮은 가격대인데요. 조합원매물이라는 점을 감안하면, 비교가치는 4.82억으로 안전마진은 2800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
힐스테이트 인천시청역은 안전마진이 부족했던만큼 성적은 좋지 못했습니다. 누가 부동산은 첫째도 두번째도 세번째도 입지라고 했나요? 적어도 지금 청약시장에서만큼은 분양가입니다. 결국 괜찮은 입지의 브랜드 단지였음에도 분양가 6억의 문턱을 넘지 못합니다. 무순위청약이 아니라 바로 선착순으로 넘어갔고, 관심고객 대상으로만 알림이 갑니다. 청약시장이 뜨거울때는 인천의 모 오피스텔단지의 회사보유분을 두고 한동안 커뮤니티와 단톡방이 뜨거웠습니다. 시세차익이 기대되는 오피스텔의 잔여분을 회사보유분으로 돌렸다고 원성을 받았죠. 오피스텔뿐이었나요? 오송의 모 민간임대도 비슷한 사례로 입방아에 올랐죠. 하지만, 지금은 분위기가 달라졌습니다. 최근 대부분 지역이 비규제지역이 되었습니다. 모델하우스에 전화를 하거나, 청약전에 홈페이지와 모델하우스에 관심고객으로 등록해야 정보를 알 수 있습니다. 빨리 물량을 털려면 대대적으로 홍보를 해야할 것 같지만, 오히려 미분양 단지로 이미지를 깎아먹는 일입니다. 그래서, 깜깜이식 털기가 늘고 있습니다. 일반인 대부분은 미분양난 단지라 관심밖입니다. 하지만, 시간이 지나고 시장이 변하면, 저렴하게 보일 때가 있습니다. 그래서, 관심을 보일 때면, 완판이 되었다고 합니다. 누가 사갔을 까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 인천시청역 분양 안내 %>
세대수 --> 세대수 746세대 (일반분양 485세대) 59㎡ 84㎡ 분양일정 <!-- 5월 9일 모델하우스 오픈 5월 22일 당첨자발표 5월 22일 당첨자발표 -->
www.hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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