1.3 청약! 인천석정 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천석정 한신더휴 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천석정 한신더휴는 인천광역시 미추홀구 숭의동 85-16 외 62필지에 위치합니다. 인천석정 한신더휴는 최고 20층, 4개동, 총 293세대 규모입니다. 이중 151세대를 일반분양합니다.
인천석정 한신더휴 주변은 정비사업이 활발하지만, 아직 시세가 저렴한 편입니다. 심지어 프리미엄 6천대에 매수가능한 재개발 매물도 보이네요. LH참여형 가로주택사업으로 저렴한 공급가를 내세웁니다. 하지만, 조금은 아쉬운 부분들이 있습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 23일
- 청약접수 : 1월 3일
- 당첨자 발표 : 1월 10일
- 계약일 : 1월 30일~2월 1일
- 입주예정일 : 2023년 3월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 151세대 일반분양
*발코니 무상확장
- 36타입(17세대) : 2.21억
- 46타입(15세대) : 2.76억
- 51타입(27세대) : 3.04억
- 59A타입(48세대) : 3.56억
- 59B타입(18세대) : 3.59억
- 66타입(26세대) : 3.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 숭의동 한화꿈에그린 59㎡ 호가 : 3.2억(11/15층)~
- 인천석정 한신더휴 59㎡ 분양가 : 3.59억
- 숭의동 한화꿈에그린(2007년 2월 준공, 405세대)는 단지와 인접한 브랜드 단지로 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.71억으로 안전마진은 1200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 중도금10%+잔금80% 조건
7. 최종 의견
인천석정 한신더휴는 안전마진이 크지 않습니다. 발코니확장비와 에어컨이 분양가에서 빠지고 비교한다고 해도 큰 메리트가 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 84타입이 없고, 평면 역시 메리트가 없습니다. 초등학교까지 거리가 멀고, 지상철 소음과 좁은 도로, 부족한 상가 등 거주여건이 좋은 곳은 아닙니다. 물론, 주변 정비사업이 진행 중이라 거주여건이 개선될 가능성은 있겠지만, 이 지역에 굳이 거주해야한다면 인천석정 한신더휴보다는 위에서 언급한 재개발 매수가 더 나아보입니다. 59타입 조합원분양가 2.18억에 프리미엄 6200만이면, 총매가 2.8억입니다. 뉴스테이방식으로 1705세대 중 1089세대는 민간임대로 공급합니다. 건설사는 삼호건설, 브랜드는 e편한세상을 사용합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천 석정 한신 더 휴
인천 석정 한신 더휴
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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