12.27 청약! 남천자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남천자이 청약 정보를 살펴보겠습니다. 남천자이는 부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원에 위치합니다. 남천자이는 최고 36층, 7개동, 총 913세대 규모입니다. 남천2구역(삼익타워) 재건축으로 일반분양은 116세대입니다.
남천자이는 광안대교뷰를 선사하는 부산의 대표 부촌에 위치한 단지입니다. 외관과 커뮤니티 고급화에 신경을 써서 일대의 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다. 물론, 삼익비치 재건축 전까지입니다. 바로 앞에 삼익비치가 '그랑자이'를 달고 대규모로 재건축 예정입니다. 그래서, 조망이 가릴 것을 우려하는 목소리가 많은데요. 단지배치도를 살펴보면, 거실뷰를 기준으로는 삼익비치를 벗어나서 배치되어 있다는 점을 살펴볼 수 있습니다. 물론, 안가리는 것은 아니지만요. 남천자이는 부촌다운 분양가를 제시합니다. 부산 분양가의 상단을 가볍게 뚫어줍니다. 그동안 해운대 엘시티 더샵(2015년 분양가 2730만원)이 상단이었습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 16일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 1월 3일
- 계약일 : 1월 16일~18일
- 입주예정일 : 2023년 1월
- 입주지정기간 : 2023년 1월 26일~6월 26일
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 913세대 중 116세대 일반분양
* 발코니, 에어컨 무상제공
- 59타입(1세대) : 6.37억
- 59A타입(3세대) : 6.96억
- 59B타입(2세대) : 7.28억
- 74B타입(2세대) : 8.62억
- 74C타입(22세대) : 8.88억
- 84A타입(1세대) : 13.03억
- 84B타입(13세대) : 10.84억
- 84C타입(58세대) : 10.67억
- 84D타입(14세대) : 10.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남천자이 84㎡ 조합매물 호가 : 13.8억(84A1, 103동)
- 남천자이 84㎡ 분양가 : 13.03억(84A2, 106동 903호)
- 남천자이는 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 조망권 차이, 조합원매물인점을 감안한 안전마진은 2.15억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종 의견
남천자이는 고분양가논란이 있지만, 안전마진이 있습니다. 안전마진을 구할 때 1세대만 남아있는 106동 84A2 타입을 기준으로 하였습니다. 같은 84타입이더라도 분양가차이는 최고 2.57억이 납니다. 단지뷰와 바다뷰의 차이인데요. 전면동에는 84타입을, 후면동에는 59타입을 배치해서, 조망을 위해서는 84타입을 추천드립니다. 하지만, 실거주와 투자개념이라면 59타입도 괜찮아보입니다. 84타입보다는 상대적으로 평단가가 낮습니다. 물론, 남은 세대수가 많지는 않습니다. 서울과 달리, 전매제한이나 거주의무, 재당첨제한이 없습니다. 게다가 비규제지역이라서 잔금대출 70%가 가능합니다. 84타입 전세호가가 4.2억부터 시작하는 점을 감안하면, 잔금대출 받아서 입주하는 것이 더 나아보입니다. 남천자이는 분명 부담되는 분양가입니다. 청약경쟁률은 높지 않겠지만, 관심은 가질만한 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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