안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다~
초보 블로거에게 많은 방문자수는 정말 감사한 일입니다. 어저께 1500분, 오늘은 500분 방문해주셨네요. 유입경로를 알 수 있는 티스토리 서비스는 여러분들이 어디를 통해서 오시는 지 다 알려주고 있어요. 제 블로그는 카톡을 통해서 가장 많이 접속해주셨고요. 인기글은 아산 탕정 호반써밋 포스팅이었습니다. 더더욱 분발해서 좋은 정보, 알찬 내용으로 찾아뵙겠습니다.
그렇다면, 오늘의 본론. 저는 부동산 단톡방에서 열심히 활동하고 있는데요. 잔여세대 청약(사후접수, 일명 줍줍)관련해서 많은 질문들이 있으시더라구요. 부동산 카페도 마찬가지죠. 특히, 이번에 괜찮은 단지들이 줍줍으로 나오면서 관심이 많으신데요. 대표 질문 우선 살펴 볼까요?
이번에 아산 탕정 호반써밋 신청 했습니다. 주변 사람들이 중도금 대출이 안 된다고 해서 문의드립니다.
부부가 각각 아래와 같이 주택 및 분양권 보유중입니다.
1주택(조정지역/주담대 있음)
1분양권(조정지역/4억/HUG 중도금대출 2.4억)
아산이 비규제 지역이라서 대출 가능하지 않을까요?
1. 우선 중도금 대출 가능합니다.
규제지역은 중도금 대출 제한이 세대당 1건입니다.
비규제지역은 2건이 가능한데요.
여기서, 순서가 중요합니다.
비규제 지역 받고, 규제 지역 안됩니다!
비규제 지역 받고, 비규제 지역 됩니다!
규제 지역 받고, 규제 지역 안됩니다!
규제 지역 받고, 비규제 지역 됩니다!
질문자는 조정지역 중도금 대출 실행 중에 비조정 지역 대출 실행을 계획 중이므로 가능합니다.
2. 주담대가 있어도 가능한가요?
네, 가능합니다. 중도금 대출과 주택담보대출은 서로 영향을 주지 않습니다.
3. 중도금 대출 다 받을 수 있을까요?
네, 가능합니다. 우선, 1인당 보증한도를 살펴볼게요.
규제지역 : HUG(5억) / HF(3억)
비규제지역 :
HUG+HUG : 5억
HUG+HF : 5억
HF+HF : 3억
보증한도는 중도금의 80%에 해당됩니다. 앞서, 질문자는 2.4억의 HUG중도금 대출이 실행중이었으므로, 2.4*80%=1.92의 한도를 소진하였습니다.
총 한도 5억중에서 1.92억을 소진하였으므로,
5-1.92=3.08 (한도가 3.08억 남았구요)
3.08/80%(보증한도)/60%(중도금)=6.41억
총 분양가 6.41억인 아파트까지는 중도금 대출이 가능!
하다는 결론이 나오네요.
4. 마지막 잘 청약받아서, 인고의 세월을 거쳐 준공후 잔금대출을 받을 경우는 어떻게 되나요?
두가지를 주의해야 합니다.
가. 처분조건(비규제는 해당 없음)
일반지역에서 조정지역으로 변경되는 경우, 2년
일반지역에서 투기지역으로 변경되는 경우, 6개월
이내(준공후)에 기존 주택 처분 조건이 붙습니다.
나. 잔금대출 한도
투기지역 40%
조정지역 50%
비규제지역 70%(규제지역 1주택 소유주는 60%)
이상 간단(?)하게 비규제지역 줍줍청약에 대해서 알아봤는데요, 어떻셨나요? 쓸거리가 점점 늘어나니, 행복한데, 핸드폰으로 모든 작업을 하는 부리남에게는 한계가 점점 오네요.
그래도, 여러분께 좋은 정보, 알찬 정보 전달하려고 노력하는 부리남이 될게요. 다음은 전입의무, 처분조건, 전매제한과 재당첨제한관련해서 다뤄볼게요. 이상 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.