6.4 청약! 송도 아리스타 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 아리스타 프라임 분양정보를 살펴보겠습니다. 송도 아리스타 프라임은 인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지 일원에 위치합니다. 지하 2층~지상 10층, 1개동, 90세대 규모입니다. 요새 인천 상승세가 엄청납니다. 연일 상승률 상위권에 오르고 있는데요. 인천의 강남, 송도에서 하는 분양은 많은 분들의 관심이 있을 수 밖에 없죠. 지금 홈페이지는 개정 중이라고 하는데요. 그래서, 평면도와 단지배치도는 추후에 업데이트 하도록 하겠습니다. 모집공고를 기반으로 먼저 살펴볼게요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘 자
- 청약통장 가입 2년이상 기준금액이상 예치
- 세대주일 것
- 5년이내 재당첨제한
- 2주택이상 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 인천광역시 2년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡이하 : 100% 가점제
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 24일
- 청약접수 : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 11일
- 계약체결 : 6월 23일~ 6월 25일
- 입주예정일 : 2022년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 총 90세대
- 41A㎡(84세대) : 4.09억
- 77C㎡(2세대) : 7.63억
- 80D㎡(2세대) : 7.94억
- 82B㎡(2세대) : 8.11억
- 중도금대출 : 주택도시보증공사
5. 단지배치도 및 평면도 : 추후 업데이트
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 송도스위트리아
- 송도스위트리아는 2017년 5월 준공된 48세대 아파트입니다. 평형대는 64A㎡, 64B㎡, 65㎡이 있습니다. 스위트리아는 입지가 같고, 세대수와 평형이 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도스위트리아 전용49㎡ 호가 : 2.8억~3.5억/전세2.7억~3.0억
- 41㎡ 환산시 : 2.34억~2.92
- 송도아리스타프라임 전용41㎡ 분양가 : 4.09억
- 분양가는 스위트보다 1.17억~1.75억 더 비쌉니다. 연식 5년차이에 분양가가 과하게 책정된 것이 아닌가 싶습니다.
3. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 10년간
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 분양가 40% 가능(자납20%)
8. 최종의견 :
송도 아리스타프라임은 송도의 중심에 위치하여 선호하는 입지에 있습니다. 모든 인프라를 편하게 이용할 수 있기 때문에 작은 평형대임에도 불구하고 1인가구가 선호할 입지인데요. 좋은 비교군이 있어 시세를 가늠하기 좋았습니다. 연식차이 5년에 다소 비싸게 분양이 됩니다. 바로 앞에 송도월드마크8단지(116세대, 2010년준공)은 127㎡이 8.5억으로 41㎡으로 환산해도 2.74억이 나옵니다. 입지는 걱정없으나, 가격이 고민이 되는 곳이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
함께 부동산을 공부하는 단톡방문은 매달 2일에 열립니다
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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[부리남 체크리스트]
■ 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 예치금 인정
- 지역 기준은 청약할 곳이 아니라 현재 살고 있는 지역!
- 공급내용에서 전용면적 잘 볼 것!
예) 102(전용102.19㎡)이면, 전용 135㎡기준으로 맞출 것!
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
■ 특공 먼저! 살펴보자
* 자산 기준 : 부동산 2억 1550만원이하 / 자동차 2764만원이하
* 우선 순위 : 노부모 특공>다자녀 특공>생애최초>신혼특공
■ 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 당첨가능권 : 70점 이상/100점 만점
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점
■ 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소득세 납부이력 5년이상
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
■ 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 당첨가능권 : 10점 이상/13점 만점
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
■ 셋다안돼! 일반공급
- 특공경쟁률 참고하고, 비선호타입에 넣자!
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
■ 중도금대출
1. 추가되는 분양권 중도금대출 가능여부
| 기존 중도금 대출 | 규제지역 중도금 대출 추가 | 비규제지역 중도금 대출 추가 |
| 규제 지역1개 | 불가 | 가능 |
| 비규제 지역1개 | 불가 | 가능 |
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다?
- 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
■ 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택이라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 :
<주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항>
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) :
80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
■ 분양권인데, 주택소유?
1. 시행일 : 2018년 12월 11일
2. 시행일 이후+분양권/입주권 소유 = 주택O
3. 시행일 이후+청약 미달 = 주택X
4. 시행일 이전+분양권 매수 = 주택O