11.29 청약! 내포 대광로제비앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 내포 대광로제비앙 분양 정보를 살펴보겠습니다. 내포 대광로제비앙은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 826-0(내포신도시 RH4-2블록)에 위치합니다. 내포 대광로제비앙은 최고 23층, 9개동, 601세대 규모입니다.
내포 대광로제비앙 더 럭셔리는 내포의 희소한 대형평형으로만 구성된 단지입니다. 게다가 초중고등학교가 단지와 인접하고, 일자리의 중심이 되는 충남도청이 가깝습니다. 비규제지역이라 추첨제 100%로 공급되고, 택지지구로 전국청약이 가능합니다. 내포신도시는 충남혁신도시로, 공공기관만 충남도청을 중심으로 도의회, 도지방경찰청,도교육청 등 122개소에 달합니다. 세종특별시와 많이 닮았습니다. 하지만, 최근 분양했던 디에트르 에듀시티의 성적을 보면 고민이 생기는데요. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 홍성군, 예산군을 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 홍성군, 예산군 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 19일~21일
- 준공일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 601세대 일반분양
- 120A타입(119세대) : 4.79억
- 120B타입(244세대) : 4.79억
- 120C타입(238세대) : 4.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내포 대방엘리움 더 퍼스트지 84㎡ 호가 : 2.81억(5층/20층)~
- 내포 대광로제비앙 더 럭셔리 120㎡ 분양가 : 4.79억
- 내포 대방엘리움 더 퍼스트지(2023년 1월 준공, 868세대)는 같은 초중고를 공유하는 인접한 단지로, 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이만을 감안한 비교가치는4.09억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
내포 대광로제비앙 더 럭셔리는 안전마진이 없습니다. 하지만, 내포에서 부족한 대형평형이라는 점에서 관심을 가지실 분들은 있으실 것 같습니다. 분양가상한제 적용으로 재당첨제한 10년과 소유권이전등기까지 전매제한이니, 선착순 줍줍을 통해 계약하시기 바랍니다. 위에서 살펴보았듯이 내포신도시는 청약미달, 선착순으로 완판하는 공식이 적용되고 있었(?)습니다. 하지만, 최근 부동산 분위기가 좋지 않다보니, 선착순 줍줍도 예전같지는 않습니다. 이전에는 안전마진이 있었지만, 최근 분양가가 너무 오른 것도 우려가 되는 점입니다. 저렴한 분양가로 하방압력이 충분했던 곳이지만, 공급이 많다보니 더 조정을 받고 있습니다. 그나마, 내포 대광로제비앙 더 럭셔리는 공급폭탄인 2024년을 피해갑니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
내포신도시 대광로제비앙
xn--hc0bz2eo6b32i9pi2nlmzedt2a.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.