11.21 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 무순위청약(줍줍)정보를 알아봅니다. 창동 다우아트리체는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 지난 줍줍에서 63세대, 60세대, 23세대, 23세대가 나왔고, 이번 5차 줍줍에서 2세대가 나왔습니다. 갑자기 확 줄어들었습니다. 진짜 계약이 된 걸까요? 최근 무순위청약 역시 지역제한을 없애기로 하면서 반영이 되었는 지 궁금해지는 데요. 새롭게 바뀌었는 지도 함께 살펴보겠습니다.
도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 창동 다우아트리체는 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
* 아직 변경이 없다*
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 11월 16일
- 청약접수 : 11월 21일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 1일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 89세대 중 2세대
- 58㎡B(11세대 중 8세대) : 7.93억
- 59㎡(19세대 중 13세대) : 8.11억
- 122㎡F(2세대 중 2세대) : 17.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.0억
- 59㎡ 환산시 : 5.02억
- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 8.11억
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.56억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
창동 다우아트리체는 창동역과 가까운 신축이라는 점 외에는 상품성이나 분양가 모두 메리트가 없는 단지입니다. 요새 서울의 분양가는 천정을 뚫고 있습니다. 천왕역 모아엘가 84타입 10.95억, 남구로역 동일센타시아 60타입 7.76억, 리버센 SK 롯데캐슬 84타입 9.71억이었습니다. 분양권보다는 가격 조정을 받은 입주권을 추천드립니다. 인건비와 자재값인상으로 높은 값을 받을 수 밖에 없는 시행사와 너무 비싸다는 청약 수요자와의 줄다리기는 한동안 계속 될 것으로 보입니다. 오히려, 최근 조정 받은 입주권이 더 나아보이기도 합니다.
변수는 아래 기사처럼 무주택자면 지역제한없이 줍줍이 가능해진 점인데요. 내년 1월부터 시작한다고 하니, 서울 무주택자분들은 고민이 커지시겠네요. 다른 곳은 몰라도 서울은 수요가 있으니까요. 그렇다고 무턱대고 좋지 않은 곳을 가져가자니, 그것도 아닌 것 같습니다. 또, GTX-C관련해서 창동역~도봉산 구간 지상화문제로 사업협약이 늦어지고 있는 점도 문제입니다.
종적을 감춘 59타입은 정말 계약이 되었는 지, 회사 보유분으로 감추었다가 내년 1월에 다시 풀지는 모를일입니다. 후자쪽에 가깝다면, 아쉬울 일입니다. 선착순 줍줍으로 푼다면, 재당첨제한 10년없이 줍줍이 가능하니까요. 하지만, 세대수가 적고, 8억대의 59타입은 내년이면 완판은 가능해보입니다. 그래도 애독자분들께 안전마진이 없고 상품성이 부족한 단지는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
무주택자 서울도 '줍줍' 가능…'n차' 무순위청약 해소될까 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
무주택자 서울도 '줍줍' 가능…'n차' 무순위청약 해소될까
[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 정부가 아파트 무순위 청약의 거주지 제한을 없애기로 하면서 이른바 'n차 접수'에 나서는 단지들이 줄어들지 주목된다
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감사원 "GTX 도봉구간 지상화, 적격성 검토 없었다"…현대건설 '난감' - SBS Biz
감사원
경기도 수원에서 양주 덕정역까지 74.8㎞를 잇는 수도권광역급행철도(GTX-C) 사업이 지연되고 있는 가운데 '창동역~도봉산' 구간을 '지상화'하겠다는 국토교통부 결정에 대해, 감사원이 국토부 담
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분양 홈페이지
창동 다우아트리체
창동에서 가장 찬란한 예술을 짓다, 혁신적인 공간설계로 창동의 중심을 빛내는 힐링공간이 탄생합니다 - 창동 다우아트리체
www.dawartriche.com
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별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
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