11.8 청약! 포레나 평택화양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 평택화양 분양정보를 살펴보겠습니다. 포레나 평택화양은 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL에 위치합니다. 포레나 평택화양은 최고 29층, 10개동, 총 995세대 규모입니다. 화양지구의 3번째 분양입니다.
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 첫 분양했던 휴먼빌의 분양성적은 좋지 못했지만, 최근 완판이 되었습니다.(아래 사진 참고) 두번째 분양했던 이편한세상도 고배를 면치 못했지만, 비슷한 추이를 보일 것으로 보입니다. 이런 상황에서 포레나 평택화양은 뭔가 특별함이 필요한데요. 포레나 평택화양은 초품아이고 상권이 가깝다는 것이 특징입니다. 실내체육관도 눈에 띄네요. 고덕처럼 전국청약을 받고, 비규제지역이 되면서 중도금대출이 조금더 자유로워졌습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 28일~30일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 995세대
- 74A타입(78세대) : 4.01억
- 74B타입(75세대) : 4.10억
- 74C타입(75세대) : 4.05억
- 74D타입(53세대) : 4.01억
- 84A타입(205세대) : 4.63억
- 84B타입(363세대) : 4.60억
- 99A타입(146세대) : 5.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 1.8억~(저층/14층,급매)
- 84㎡ 환산시 : 2.56억
-포레나 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.63억
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년과 최고층수, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 5530만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
포레나 평택화양은 안전마진이 있습니다. 첫번째 분양했던 휴먼빌 평택화양 84타입 분양가는 4.63억이었습니다. 9개월 시차를 두고, 브랜드 차이를 두고도 같은 분양가로 분양합니다. 다만, 적어도 1억이상의 안전마진은 있어야 청약 수요가 있는 요즈음입니다. 택지지구라 깔끔하고, 재당첨제한 적용을 받지 않아 부담이 적습니다. 평택화양지구는 교통호재가 없고, 분양이 몰려있다는 점이 우려스럽습니다. 단지 아래에는 평택화양 푸르지오가 분양을 기다리고 있습니다. 당분간은 어려운 시기를 보내야할 평택화양지구에 실수요자 및 투자자는 유의가 필요해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포레나 평택화양
포레나, 평택화양 포레나
hanwha.forena.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.