11.9 줍줍! 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 충경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대에 위치합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 최고 26층, 2개동, 총 168세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 101세대를, 이번 2차 줍줍에서 52세대를 공급합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 아파트뿐만 아니라 오피스텔 54실과 상가 17실로 구성됩니다. GTX C노선의 덕정역과 2정거장 거리인 동두천중앙역까지는 600m인데요. 네이버 지도로 찍어보니 도보 11분이 걸리네요. 단지가 들어서는 부지는 원래는 영화관 부지였다고 합니다. 우여곡절 사연이 많은 곳은 입지가 괜찮다는 얘기겠죠. 주변은 신축이 없습니다. 안전마진을 구하기 위한 비교단지를 선정하기가 어려웠습니다. 그만큼 신축수요가 많은 곳에 분양하는 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 동두천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 16일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 168세대 중 52세대
- 72A타입(42세대 중 2세대) : 3.39억
- 72B타입(84세대 중 32세대) : 3.28억
- 72C타입(42세대 중 18세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동두천파크타운 74㎡ 호가 : 1.4억
- 72㎡ 환산시 : 1.36억
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 72㎡ 분양가 : 3.39억
- 동두천파크타운(2003년 7월 준공, 60세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 작은 세대수를 공통점으로 잡았습니다. 연식은 20년 차이로 비교가치는 2.02억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 조정지역일 때도 중도금대출을 추가로 해줬던 점이 특징이었습니다. 게다가 무이자대출이니 더 좋았는데요. 이제는 비규제지역이 되면서 재당첨제한도 없어집니다. 동두천시은 그동안 공급이 부족했고, 분양가는 타지역보다 저렴합니다. 다만, 주변시세도 저렴해서 안전마진은 없습니다. 여기도 무순위청약뿐만 아니라 선착순분양이 진행 중입니다. 모델하우스에 연락하면, 바로 계약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
동두천 중앙역 역세권, 동두천 프리미엄 라인의 중심! 동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
www.first-elcru.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.