11.9 줍줍! 송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송도 럭스오션 SK뷰 무순위청약 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 인천광역시 연수구 송도동 396-1 (송도랜드마크시티 6,8공구 A9블록)에 위치합니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 최고 49층, 7개동, 1,114세대 규모입니다. 1,2,3,4,5,6,7,8,9차 줍줍에서 129세대, 16세대, 9세대, 5세대, 3세대, 4세대, 4세대, 2세대, 2세대가 나왔고, 이번 10차 줍줍에서 1세대가 나왔습니다. 끝날 듯 끝나지 않네요. 그나마, 연수구는 9.26부터 투기과열지역에서 조정지역으로 해제되고, 11월 주정심에서 비규제지역 가능성이 거론되고 있습니다. 아래와 같은 기사는 진작에 나왔지만, 처방이 늦지 않았나 싶습니다. 요새 송도의 호가는 신축, 구축 가릴 것 없이 처참합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네 - 매일경제 (mk.co.kr)
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네
인천지역 부동산시장이 흔들리고 있다. 수도권을 중심으로 기준금리 인상과 집값 고점 우려가 커지는 가운데 대규모 공급이 겹치면서 매매가격과 전세가격 동반 하락으로 이어지는 분위기다.
www.mk.co.kr
모집공고
분양홈페이지
송도 Luxe Ocean SK VIEW
sdsk.co.kr
청약 일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 18일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
공급 규모 및 분양가
총 1114세대 중 1세대
- 84F타입(113세대 중 1세대) : 8.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 3차 84㎡ 호가 : 8.04억(중층)~
- 송도 럭스오션 SK뷰 84㎡ 분양가 : 8.97억
- 힐스테이트 레이크 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 초중학교를 공유하고, 바다뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능한 세대수가 비슷한 단지입니다. 최근 조정된 호가를 기준으로 다시 안전마진을 구해봅니다. 2년의 연식차이와 학교접근성 차이를 감안한 비교가치는 8.2억이나, 84F의 조망권과 층수를 감안하면, 안전마진은 517만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 럭스오션 SK뷰는 10차 줍줍입니다. 리뷰를 준비할 때마다 주변 단지들의 호가가 내려갑니다. 작년 상승했던 금액을 모두 반납한 지 오래입니다. 오션뷰가 가능한 84F가 남아있습니다. 안전마진은 없지만, 인천의 강남으로써 송도의 지위는 계속 될 것으로 보입니다. 기업입주가 구체화되고 있고, 오션뷰, 상권, 공원 등 살고 싶은 지역에는 변함이 없습니다.
지금은 어렵지만, 준공되는 2025년에는 입주물량이 줄어듭니다. 오션뷰가 가능한 입지도 대부분 채워졌습니다. 인천 거주 무주택자이고, 계약금 20% 지급이 가능한 분이시라면, 고려해보셔도 괜찮습니다. 11월 주정심에서 인천의 비규제를 기원해봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이달 규제지역 추가 해제, 어디까지 풀리나 (dailian.co.kr)
이달 규제지역 추가 해제, 어디까지 풀리나
이달 중 국토교통부가 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 규제지역 추가 해제를 추진할 것으로 보인다. 집값 하락 기조가 짙은 지역을 중심으로 투기과열지구와 조정대상지역 해제가 이뤄질
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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