11.15 청약! 더샵파크 솔레이유 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵파크 솔레이유 분양 정보를 살펴보겠습니다. 더샵파크 솔레이유는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 일원에 위치합니다. 더샵파크 솔레이유는 최고 10층, 4개동, 195세대규모입니다. 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 73세대를 후분양합니다.
둔촌주공의 분양일정이 다음달 중으로 나온 가운데, 더샵파크 솔레이유가 먼저 모집공고를 냈습니다. 둔촌 주공과 가까워 입지가 비슷합니다. 5,9호선 모두 가깝고, 초중고등학교 모두 가깝습니다. 세대수는 작지만, 더샵 브랜드에 59타입과 84타입도 있습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 84타입 분양가는 중도금대출 기준이 변경되어도 받지 못합니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자
- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%)적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 5일~8일
- 준공일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 예상분양가
총 195세대 중 73세대 일반분양
- 42타입(7세대) : 7.21억
- 52타입(14세대) : 8.38억
- 53타입(12세대) : 8.24억
- 59A타입(3세대) : 8.95억
- 59B타입(1세대) : 8.96억
- 59C타입(2세대) : 8.99억
- 73타입(1세대) : 10.72억
- 84A타입(7세대) : 12.49억
- 84B타입(20세대) : 13.24억
- 118타입(6세대) : 17.91억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 둔촌신성미소지움2차 84㎡ 호가 : 12.0억(1층, 급매)~
- 더샵파크 솔레이유 84㎡ 분양가 : 13.24억
- 둔촌신성미소지움2차(2000년 12월 준공, 278세대)는 둔촌주공에 인접하고, 초등학교와 중앙보훈병원역이 가까운 규모가 비슷한 단지입니다. 용적률 302%로 리모델링 이슈가 없는 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 15.08억으로 안전마진은 1.84억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년
- 소유권이전등기 후 2년간 제한
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제
7. 최종의견
더샵파크 솔레이유는 안전마진이 있습니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 투자는 투입현금 대비 이익을 따집니다. 안전마진 2억을 받을 수 있는 단지는 경기도, 인천에서도 6억 이하의 분양가 단지에서도 찾을 수 있습니다. 더샵파크 솔레이유는 투입현금이 2배이상입니다. 투자가치는 없습니다. 어쩔 수 없이 실거주를 원하시는 분들에게도 청약 추천은 조심스럽습니다.
준공까지 시간이 짧아 현금여력이 있으신 분들만 지원이 가능합니다. 그나마 계약금 10%, 중도금 30%라 부담을 줄입니다. 84타입 기준 1.32억, 중도금은 3.96억입니다. 현금 5.28억이 필요합니다. 준공시에는 2023년 바뀔 예정인 대출정책을 적용하면 LTV 50%가 가능해져 6.62억의 현금이 있다면, 등기가 가능할 것으로 예상됩니다. 이 역시도 DSR이 적용되는 만큼, 연봉 1.4억이상의 고소득자가 신용대출을 가지고 있지 않았을 경우에 가능한 금액입니다. 연봉 5천만원일경우에는 2.5억까지 대출이 가능한 만큼, 현금 11억이 필요하네요.
주변 환경은 어수선합니다. 하지만, 초중고등학교가 가깝고, 9호선과 5호선이 가깝고, 둔촌주공이 완성되면, 학군과 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다. 둔촌주공을 기다리던 분들에게 여기도 괜찮은 선택지로 보입니다. 현금이 부족하신 분들, 대출이 부담되시는 분들, 명의가 꽉 차신 분들은 일단 아래 홈페이지에 들어가서 스벅쿠폰 받읍시다. 혹시 압니까? 아이패드 에어에 당첨될지? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 파크솔레이유
특별한 분들께만 약속된 Special Edition!
xn--9m1b62g39igsa35tnoal23cu3e.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.