11.5 선착순 줍줍! 평촌 두산위브 더 프라임 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 두산위브 더 프라임 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 평촌 두산위브 더 프라임은 경기도 안양시 동안구 호계3동 651-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 두산위브 더 프라임은 최고 32층 6개동 총 456세대 규모입니다. 삼신6차 재건축 정비사업으로 일반분양은 178세대를 공급했고, 지난 줍줍에서 111세대가 나왔고, 이번에는 선착순분양을 합니다. 지역제한이 없고, 재당첨제한이 사라집니다. 하지만, 장점이 많은 단지는 아닙니다. 역세권도, 초품아도, 대단지도 아닙니다. 상승장에서 호가는 미래의 실거래가였지만, 최근 분위기는 반대로, 현재의 실거래가가 미래의 호가가 되는 양상입니다. 단지 앞 안양천이 있지만, 리버뷰라고 붙이지 않은 이유가 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
지난 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 거주 지역, 주택소유, 세대주 무관
- 청약통장, 청약신청금 없음
- 재당첨제한 기간내에도 신청 가능
- 당첨시 재당첨제한에 걸리지 않음
청약일정
- 선착순 계약일 : 11월 5일 11:00
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
1. 견본주택 방문
주소 : 경기도 군포시 부곡동 1193번지
문의전화 : 031-399-8889
2. 줄서야할 지, 순번 뽑는 지는 공개되지 않았습니다.
3. 구비서류
- 계약금 및 발코니 확장금 이체내역 (현금수납 불가)
- 신분증
- 인감증명서 및 인감도장 (본인 발급용, 아파트 계약용)
- 주민등록표 등본 (전체 포함)
- 인지세 납부영수증 사본
- 자금조달 계획서 증빙서류(월요일까지 제출가능)
※ 계약금 : 계약금 10% 완납 or 1천만원(토요일)+계약잔금(월요일)
공급규모 및 분양가
총 456세대 중 178세대 일반분양
- 49㎡(48세대 중 34세대) : 5.98억
- 59㎡(100세대 중 59세대) : 6.87억
- 84㎡(30세대 중 18세대) : 8.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 두산위브 리버뷰 84㎡ 호가 : 11.0억
- 평촌 두산위브 더 프라임 84㎡ 분양가 : 8.84억
- 평촌두산위브 리버뷰(2021년 12월 준공, 855세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지의 동일브랜드로 세대수는 리버뷰가 더 많습니다. 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 9.78억으로 안전마진은 9400만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평촌 두산위브 더 프라임의 안전마진을 다시 계산하였습니다. 여전히 안전마진은 있지만, 입지가 아쉽습니다. 초등학교와 역이 멉니다. 단지 앞 공장들은 이전하여 서해건설 1072세대가 들어설 예정입니다. 벌터마벨 B-1 구역이라고 하네요. 벌터마벨 지구관련해서는 아래 포스팅을 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 금정역과 가깝고 부지가 큰 준공업지역이라 추후 괜찮은 주거지역으로 바뀔 것 같습니다. 실제로 서해건설 최고층수는 45층으로 계획되어있습니다. 조사하다보면, 평촌 두산위브 더 프라임보다 건너편에 분양할 벌터마벨의 서해건설이 더 관심이 갑니다. 하지만, 행정구역이 군포시로 다릅니다. 안양시 거주자분들은 평촌 두산위브 더 프라임에 만족해야할 것 같습니다. 9억이하 분양가로 중도금대출이 가능합니다. 다만, 계약금 20%라 1.8억에 가까운 현금이 당장 필요합니다.
84타입은 고려해볼만합니다. 이색적인 부분은 84타입은 정남향을 위해 사이드에 배치하고, 오히려 59타입을 단지 중앙에 안양천뷰를 배치하였다는 것입니다. 104동 59타입도 괜찮은 선택지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
경혜의 행복한 투자 스토리 :) : 네이버 블로그 (naver.com)
군포 벌터마벨지구 재개발(준공업지역 재개발)
안녕하세요? 경혜입니다. 군포 벌터마벨지구를 알고 계신가요? 군포 재개발지역 중 하나입니다. 군포벌터마...
blog.naver.com
분양 홈페이지
평촌 두산위브 더 프라임
GTX-C 금정역, 동탄인덕원선 역세권, 안양천 리버워크, 주목받는 신주거타운
xn--9m1brsf0f7ujtpdzzmyzaq73atipg2c.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.