10.31 청약! 연수 월드메르디앙 어반포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 연수 월드메르디앙 어반포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 연수 월드메르디앙 어반포레는 인천광역시 연수구 동춘동 52-1번지 일원에 위치합니다. 연수 월드메르디앙 어반포레는 최고 18층, 2개동, 총 134세대 규모입니다.
요새 인천 분위기 안 좋습니다. 하지만, 분양은 계속 나오고, 분양가는 계속 높게 나옵니다. 다시 생각해보면, 상승장이든 하락장이든 분양가는 계속 올랐습니다. 상승장 때는 그나마 주변 호가가 계속 오르니, 싸보였지만, 하락장일 때는 현재 호가랑 분양가가 비슷해보이니 못 삽니다. 오늘 단지는 추천드릴 단지는 아닙니다. 안전마진도 없는데다가, 사업지의 주출입로와 부출입로 모두 문제가 있는 곳입니다. 결국, 사업체에서 문제해결하지 못하고 입주민에게 청구비용까지 명시하면서 떠넘기는 꼴입니다. 연 39,445원 더 내고 사셔야합니다. 이런 모집공고는 처음 봅니다. 대체 어떤 곳인지 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)
청약일정
- 모집공고 : 10월 18일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 21일~23일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 134세대
*발코니 확장비 포함
- 60A타입(68세대) : 4.69억
- 74A타입(32세대) : 5.67억
- 74B타입(17세대) : 5.65억
- 74C타입(17세대) : 5.63억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태평2차 84㎡ 호가 : 3.7억(저층)~
- 74㎡ 환산시 : 3.25억
- 연수 월드메르디앙 어반포레 74㎡ 분양가 : 5.67억
- 태평2차(1995년 11월 준공, 198세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 상품성이 비슷합니다. 연식차이는 30년인데, 이를 감안한 비교가치는 5.88억으로 안전마진은 2100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
연수 월드메르디앙 어반포레는 안전마진이 없습니다. 다만, 일대에 신축이 없어서 임차수요는 있을 것으로 보입니다. 주변에 학교가 많고, 롯데마트, 연수역 등 인프라는 나쁘지 않습니다. 게다가 뒤에 청량산으로 이어지는 둘레길은 숲세권을 중요시 여기는 가정에게는 좋은 선택지입니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 안전마진도 없고, 매달 관리비에 추가되어야하는 점유료는 아파트 출입구를 지날 때마다 스트레스가 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
연수 월드메르디앙 어반포레
www.xn--hy1b5dx3luza77z60eb4af4c.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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