10.12-13 청약! 은평 디에트르 민간임대 분양가, 평면도, 확정분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 민간임대 추가모집 정보를 살펴보겠습니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울시 은평구 진관동 149-4 일원(은평뉴타운 3-14BL)에 위치합니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 15층, 15개동, 총 452세대 규모입니다. 이중 255세대, 104세대, 99세대, 82세대를 추가모집했고, 이번 5차 재공급에 89세대를 추가 모집합니다. 이번에 주목할 점은 59타입이 나왔다는 점인데요. 이외에도 변경사항이 있는 지 확인해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원
- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 무주택세대구성원(임대기간 종료까지 무주택유지)
- 세대당 1건만 신청 가능
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 10년
- 청약신청금 : 30만원
* 특별공급(신혼부부/청년) : 59A-2/B-2해당
- 월평균 소득 120% 이하
청약일정
- 모집공고 : 10월 7일
- 청약접수 : 10월 12~13일
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 21일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 452세대 중 89세대
*발코니 확장비 별도 없음
- 59A-1타입(1세대) : 5.16억
- 59B-1타입(2세대) : 5.45억
- 59A-2타입(특공 12세대) : 4.64억
- 59B-2타입(특공 2세대) : 4.22억
- 75타입(2세대) : 6.19억
- 84A타입(10세대) : 6.87억
- 84B타입(3세대) : 6.70억
- 84C타입(57세대) : 7.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 은평뉴타운 기자촌 11단지 84㎡ 호가 : 8.8~12.8억
- 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 임대보증금 : 7.73억
- 은평뉴타운 기자촌 11단지(2015년 1월 준공, 426세대)는 바로 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식차이는 10년이 나지만, 브랜드는 힐스테이트가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.74억~11.45억입니다. 확정분양가는 결국 나오지 않았습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 결정합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음
6. 확정분양가 : 없음
- 분양전환시점에 감정평가로 결정
7. 최종의견
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 조건변경이 생겼습니다. 계약금 5%에, 안심 이자보장제로 최대 5%까지 중도금대출 금리를 묶습니다. 무이자대출이었으면 좋았을텐데, 아직 조금더 욕심히 납니다. 한시적이라는 우선분양권 내용도 그대로입니다. 확정분양가가 없어서 투자자에게는 메리트가 없고, 임대료가 높게 책정되어 청약대기자에게도 부담스럽습니다.
이번에 새로운 점은 59타입이 신혼부부 또는 청년을 대상으로 더 저렴한 가격에 공급된다는 점입니다. 많게는 1.2억이나 차이가 납니다. 이럴 경우는 어떨까요? 59타입을 기준으로 안전마진을 구해봅니다. 비교가치는 6.13억이고, 비교단지 59타입의 전세가는 4.5억이 최저가입니다. 특공으로 임대차진행시 4.22억~4.64억으로 더 저렴합니다. 무주택자고 전세로 한동안 거주계획이 있다면, 괜찮습니다. 10년동안 3차례 5% 재계약하고, 내집마련이 가능합니다. 다른 타입은 별로지만, 이번에 나온 59타입은 관심을 가져볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
은평뉴타운 디에트르
은평뉴타운 디에트르 공식홈페이지
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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