10.18 청약! 영종 제일풍경채 디오션 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 제일풍경채 디오션 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 제일풍경채 디오션은 인천광역시 중구 운남동 1710-2에 위치합니다. 영종 제일풍경채 디오션은 최고 25층, 7개동, 총 670세대 규모입니다. 영종도에서 가장 바다와 가까운 단지를 분양합니다. 영구 오션뷰가 가능합니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 거주의무가 붙지 않았습니다. 살짝 불안해집니다. 그만큼 분양가가 많이 올랐다는 얘기인데요. 최근 영종도의 청약성적이 좋지 않습니다. 입지나 규제보다 분양가가 오르는 것이 더 문제입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천거주자(50%), 수도권(50%) 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 7일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 25일
- 계약일 : 11월 7일~9일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 670세대
- 84A타입(119세대) : 4.73억
- 84B타입(271세대) : 4.92억
- 84C타입(148세대) : 4.63억
- 110타입(90세대) : 6.53억
- 116타입(42세대) : 6.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종하늘도시 84㎡ 호가 : 4.0~6.5억
- 영종 제일풍경채 디오션 84㎡ 분양가 : 4.92억
- e편한세상 영종하늘도시(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 2018년 준공된 브랜드 단지입니다. 이전까지 가장 바다에 가까운 단지였습니다. 작년에 대성 베르힐이 분양하면서, 오션뷰 단지들이 들어서고 있는데요. 이 단지들의 공통점은 오션뷰는 가능하지만, 상권과 학교가 멀다는 점입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24~6.20억으로 안전마진은 -6800만~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 무이자
7. 최종의견
영종 제일풍경채 디오션은 영종도에서 가장 바다와 가까운 단지입니다. 영구뷰로 가치가 있습니다. 하지만, 분양가상한제를 적용했음에도 5억에 가까운 분양가입니다. 바로 뒤 대성베르힐 84타입의 분양가는 4.25억이었습니다. 1년 사이 15%가 올랐습니다. 최근 분위기를 감안하면 또 미달입니다. 선착순 줍줍으로 나온다면, 재당첨제한 10년은 피할 수 있지만, 아직 조정지역이라 처분조건이 있는 중도금대출을 실행하면서 가져갈 단지는 아닙니다. 영종에 미분양이 쌓이고 있네요. 인천이 오르면, 상승장의 끝이라는 얘기. 부정하고 싶었지만, 이번에도 맞았네요. 미분양이 쌓이고 있어 우려가 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 디 오션
제일풍경채 디 오션
www.yj-jeil.co.kr
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
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