10.8 선착순 줍줍! 무안오룡 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 무안오룡 우미린 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 무안오룡 우미린은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43BL/44BL에 위치합니다. 무안오룡 우미린은 1차(최고 25층, 5개동, 총 372세대), 2차(최고 25층, 9개동, 총 685세대) 규모입니다. 선착순 계약방식으로 잔여세대를 공급합니다. 무안오룡지구 우미린은 목포와 전남무안으로 이어지는 9800세대 규모의 남악신도시 분양 단지입니다. 수도권에 사시는 분들에게는 낯설지만, 목포와 무안에서는 기대를 많이 받고 있는 신도시인데요. 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적입니다. 특히, 무안오룡 우미린은 단지 주변으로 유치원, 초중학교 부지가 계획되어 있어 실수요자들의 선택을 받을 단지입니다. 더불어 지구내 학원가를 조성한다는 것도 독특한데요. 아카데미 빌리지라 불리는 학원가 역시 단지와 가깝습니다. 그동안 비규제지역이지만, 분양가상한제로 재당첨제한 10년이 걸리고, 지역 제한때문에 투자하지 못하셨던 분들에게는 좋은 기회인데요. 선착순줍줍은 전국청약이 가능하고, 재당첨제한이 사라집니다. 조금 더 알아보겠습니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 거주 지역, 주택소유, 세대주 무관
- 청약통장, 청약신청금 없음
- 재당첨제한 기간내에도 신청 가능
- 당첨시 재당첨제한에 걸리지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 7월 22일
- 최초 청약접수 : 8월 2일
- 최초 당첨자 발표 : 8월 9일
- 선착순 줍줍 : 10월 8일(토) 10시
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소: 전남 무안군 삼향읍 남악리 2632번지 견본주택
▶ 대표번호 : 061-282-8004
구비서류 및 계약금
□ 신분증 사본, 인감도장
□ 동·호지정 계약금 : 금액 ￦5,000,000원(오백만원)
공급규모 및 분양가
총 543세대
1차 372세대
- 84A타입(219세대) : 3.59억
- 84B타입(74세대) : 3.49억
- 84C타입(79세대) : 3.55억
2차 685세대
- 84A타입(492세대) : 3.56억
- 84B타입(71세대) : 3.45억
- 84C타입(101세대) : 3.51억
- 84D타입(21세대) : 3.55억
단지배치도 및 커뮤니티
1차 동호수배치도 및 평면도
2차 동호수배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남악오룡에듀푸르지오35블록 84㎡ 호가 : 4.25~5.0억
- 무안오룡 우미린 84㎡ 분양가 : 3.59억
- 남악오룡에듀파크35블록(2020년 7월 준공, 744세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지의 신축이 없어 먼저 분양된 단지로 초등학교를 끼고 있는 신축인 단지와 비교해봅니다. 연식차이는 5년입니다. 감가상각을 고려한 에듀푸르지오의 가치는 4.45~5.25억으로 안전마진은 8600만원~1.66억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
무안오룡 우미린은 안전마진이 충분합니다. 3억대 분양가에서 1억대의 안전마진을 기대할 수 있으면 수익률은 괜찮습니다. 게다가 비규제지역이라 중도금대출 60%를 받아 실투자금은 1.43억으로 84타입의 아파트를 매수할 수 있으니 매력적입니다.
선착순 줍줍이지만, 분양가상한제 적용으로 전매제한은 남습니다. 등기치고 전세를 맞춰야하는 데, 긍정적인 것은 위의 비교단지인 에듀푸르지오의 전세가가 3.4~3.5억입니다. 다만, 입주가 없는 2022년과 달리 준공되는 2025년에는 입주량이 많다는 점은 유의해야합니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
무안 오룡지구 우미 린 1·2차
모두가 기다린 그 자리 - 오룡의 강자, 우미'린!
mor.lynn.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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