9.21-23 선착순 줍줍! 힐스테이트 동탄역 센트릭 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 동탄역 센트릭 선착순 계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 동탄역 센트릭은 경기도 화성시 오산동 981-1,2,3,4에 위치합니다. 힐스테이트 동탄역 센트릭은 최고 39층, 4개동, 오피스텔 400실 규모입니다. 주목할 점은 101동(92실), 102동(98실)은 별도 분양하여 전매가능하다는 점입니다. 청약은 청약홈에도, 홈페이지에서도 하지 않았습니다. 견본주택 방문해서 계약하는 방식이었는데요. 심지어 분양가도 홈페이지에 공개되지 않았었습니다. 이런 이유로 리뷰가 늦어졌는데요. 선착순 줍줍이 진행되는 오늘 홈페이지에 분양가도 공개되고, 홍보영상도 올라왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
홈페이지 참고
청약자격
▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
▣ 청약통장, 거주제한 없음
▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 선착순계약 : 9월 21일~23일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
모델하우스 방문
- 주소 : 경기도 용인시 수지구 동천동 856-4
- 전화 : 1811-9812
공급규모 및 분양가
총 400실
- 84A타입(109세대) : 10.04억
- 84B타입(110세대) : 10.04억
- 84C타입(113세대) : 10.04억
- 84A-1타입(23세대) : 10.04억
- 84B-1타입(22세대) : 10.04억
- 84C-1타입(19세대) : 10.04억
- P84B타입(1세대) : 12.43억
- P84C타입(1세대) : 12.56억
- P107A타입(1세대) : 15.87억
- P107B타입(1세대) : 15.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역 유림노르웨이숲 71㎡ 호가 : 10억(저층)
- 59㎡ 환산시 : 8.3억
- 힐스테이트 동탄역 센트릭 84㎡ 분양가 : 10.04억
- 동탄역 유림노르웨이숲(2021년 11월 준공, 312세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 아파트 단지로 59타입으로 세대수가 비슷하고, 최고층수는 49층에 달합니다. 연식차이는 4년이고, 아파트와 오피스텔의 차이를 감안한 비교가치는 8.63억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :
소유권이전등기(101,102동은 전매가능)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
힐스테이트 동탄역 센트릭은 안전마진이 없습니다. 동탄역에서 가깝고, 39층 신축 브랜드 단지로 선호하는 평형으로 잘 뽑았지만, 분양가가 아쉽습니다. 단지 바로 위에는 작년 논란의 주인공이었던 동탄역 디에트르가 있습니다. 84타입 9.16억으로 6월에 분양했었는데요. 선착순을 거쳐 완판되었습니다. 동탄역 디에트르는 아파트 단지와 함께 커뮤니티를 사용할 수 있고, 최고 49층으로 동탄역 센트릭보다는 우위에 있습니다.
힐스테이트 동탄역 센트릭은 전매가능한 101,102동은 분양가를 높게 책정하고, 전매 불가능한 단지는 900만원 저렴하게 책정하였습니다. 이전같으면 투자수요가 있으니 전매가능한 단지를 추천드릴 수도 있겠지만, 최근 10억 넘는 오피스텔에 대한 관심은 현저히 줄어들었습니다.
같은 금액대이면, 아래와 같이 조정된 아파트 단지가 더 매력적으로 보입니다. 21년 9월 13.6억에 거래되었던 매물이 지금은 10.5억에 나오고 있습니다. 선착순 줍줍이 진행되지만, 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 동탄역 센트릭 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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일치