9.20-21 선착순 줍줍! 두산위브더제니스 센트럴 원주

9.20-21 선착순 줍줍! 두산위브더제니스 센트럴 원주

9.20-21 선착순 줍줍! 두산위브더제니스 센트럴 원주

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 센트럴 원주 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 강원도 원주시 원동 129-1번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 최고 24층, 14개동, 총 1167세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다. 원동남산재개발로 이중 952세대를 일반분양합니다. 조합원 대비 일반분양 수가 대단하네요. 그래서인지, 조합원 물량이 빠지고도 RR세대가 많이 남아있습니다. 두산위브더제니스는 공원과 대학병원이 키워드입니다. 단지 앞으로 남산공원이 있고, 연세대 세브란스병원 원주점이 가까이 있습니다. 

무엇보다도 두산위브더제니스 센트럴원주는 비규제지역으로 전매제한과 재당첨제한이 없습니다. 게다가 선착순 줍줍일 경우에는 지역제한도 없어지는데요. 비규제지역 선착순일 경우에는 중도금대출시 처분조건이 없으니, 더 관심을 가져볼만합니다. 원주는 그동안 입주물량이 많아 고생했던 지역이었지만, 2020년부터 투자자의 유입이 꾸준한 곳입니다. 아직은 저렴한 분양가와 적절한 공급때문입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

두산위브더제니스 센트럴 원주 입주자모집공고문.pdf

1.15MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

▣ 청약통장, 거주제한 없음

▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음

청약일정

- 순번 접수일 : 9월 20일 10시~9월 21일 18시

- 순번 당첨자 발표 : 9월 22일 11:30(홈페이지 공개)

- 당첨자 계약일 : 9월 24일(시간 별도 안내)

- 입주예정일 : 2026년 3월

청약방법

청약홈

- 홈페이지로 순번 접수 : 9월 20일 10시~9월 21일 18시

두산위브더제니스 센트럴 원주 선착순 접수 바로가기

두산위브더제니스 센트럴 원주

- 홈페이지에서 순번 당첨자 확인 : 9월 22일 11:30

- 당첨자 계약 : 9월 24일(현장 접수)

공급규모 및 분양가

총 1167세대 중 952세대 일반분양

- 이중 74, 84타입 공급

- 59A타입(56세대) : 2.95억

- 59B타입(15세대) : 2.83억

- 74A타입(130세대) : 3.65억

- 74B타입(44세대) : 3.55억

- 84A타입(479세대) : 4.16억

- 84B타입(228세대) : 4.04억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

세브란스병원(656m), 원주초등학교(674m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 원주 센트럴파크 2단지 84㎡ 호가 : 5.42억

- 두산위브더제니스 센트럴 원주 84㎡ 분양가 : 4.16억
- 더샵 원주 센트럴파크 2단지(2022년 1월 준공, 838세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두산위브더제니스 근처에는 신축 브랜드 단지가 없어서 원주종합운동장 근처의 센트럴파크를 비교단지로 잡았습니다. 인프라와 브랜드, 상품성을 비교하면, 센트럴파크가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.02억으로 안전마진은 8600만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견

두산위브더제니스 센트럴 원주는 안전마진이 큰 단지는 아닙니다. 정비사업으로 주변 인프라가 형성될 때까지는 시간이 필요합니다. 단계주공재건축(810세대, 사업시행인가), 명륜동 세경1차 재건축(조합설립), 원동 나래재개발(사업시행인가), 다박골재개발(이주단계), 원동주공재건축(980세대, 조합설립)이 남아있습니다. 정비사업이 완료되고 나면 괜찮겠지만, 아직은 학교도 멀고, 선호하는 상권도 아닙니다. 구축 사이에 신축이라서 대학병원 근무자와 대학생들 임차수요는 충분하겠지만, 매수하기에는 아직 다른 정비사업의 분양을 기다리는 사람들이 많습니다.

최초 청약 당시 관전 포인트는 안전마진이냐, 심리냐였는데요. 결론적으로는 심리가 안전마진보다 우세하다는 것이었습니다. 요새 분위기를 감안하면 무난한 경쟁률이었고, 선착순 줍줍으로 나와 투자자들에게 관심을 받을만한 단지입니다. 아직 매물이 나오지 않아 시세는 파악하기 어렵지만, 작은 프리미엄을 노리고서라도 진입할만합니다. 중도금대출에 처분 조건이 없는 것이 큰 장점입니다. 원주 분위기는 아직 괜찮고, 분양권 전매도 가능하니 고려해볼만합니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

두산 위브 더제니스 센트럴 원주 공식홈페이지

두산위브더제니스센트럴원주

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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