9.19-9.23 선착순 줍줍! 유보라 천안 두정역
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 유보라 천안 두정역 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 유보라 천안 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 393-21번지 일원에 위치합니다. 유보라 천안 두정역은 최고 29층, 8개동, 총 556세대 규모입니다. 선착순 줍줍과 1차 줍줍(280세대)에 이어 다시 2차 선착순 줍줍을 진행합니다. 지난 선착순 줍줍에서는 84C타입만 가능했는데요. 이번에는 모든 타입의 선착순을 받습니다. 선착순 계약으로 진행하는 만큼, 이제 전국 투자자들에게 문이 열렸습니다.
천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 두정역 도보권거리와 천안유일의 자사고 북일고의 장점을 가지고 있습니다. 유보라 천안 두정역은 포레나와 같은 장점을 가진 단지입니다. 아쉬운 점이라면, 포레나 때와 달리 전매제한이 있고, 분양가가 다소 높아졌다는 점이었는데요. 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
▣ 청약통장, 거주제한 없음
▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음
청약일정
- 순번 접수일 : 9월 19일~9월 23일 24시
- 순번 추첨 및 계약일 : 9월 24일 11시(입장 10시부터)
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
1. 아래 주소 접속 및 신청서 작성(9.19~9.23)
- pc : http://ubora-cheonan.com/sub/unranked.html
- mobile : http://ubora-cheonan.com/mobile/sub/unranked.html
2. 순번 추첨일 : 9월 24일 11시
3. 순번에 따라 계약진행(입장 10시부터)
- 주소 : 충청남도 천안시 서북구 두정동 1354번지
- 전화번호 : 1800-1122
공급규모 및 분양가
총 556세대 중 잔여세대 선착순 공급
- 84A타입(231세대) : 4.27억
- 84B타입(140세대) : 4.28억
- 84C타입(185세대) : 4.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안두정역 푸르지오 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
- 유보라 천안 두정역 84㎡ 분양가 : 4.28억
- 천안두정역 푸르지오(2009년 11월 준공, 937세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두정역 초역세권 단지로 세대수나 학교접근성에서 유보라 천안 두정역보다 우위에 있습니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 3.67억~5.56억으로 안전마진은 -6100만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
유보라 천안 두정역은 안전마진이 부족합니다. 확실히 분양가가 많이 올라갔습니다. 청약결과는 당연 처참합니다. 이제부터가 중요한데요. 예상과 달리 84A,B도 선착순으로 공급하게 되었습니다. 지난 무순위청약에서 280세대나 나와서 완판이 어려워보였는데, 그나마 지역제한과 재당첨제한이 사라진 선착순으로 공급하니 희망적입니다. 주변 환경은 아직 정비가 필요하지만, 역세권과 초등학교, 그리고 절대적인 분양가가 아직은 괜찮은 편입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
유보라 천안 두정역
유보라 천안 두정역 l 문의 1800.1122
ubora-cheonan.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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