9.6 청약! 마석역 스타클래스 더퍼스트 분양가,평면도,중도금대출

9.6 청약! 마석역 스타클래스 더퍼스트 분양가,평면도,중도금대출

9.6 청약! 마석역 스타클래스 더퍼스트 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마석역 스타클래스 더퍼스트 청약 정보를 살펴보겠습니다. 마석역 스타클래스 더퍼스트는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 251외 1필지에 위치합니다. 마석역 스타클래스 더퍼스트는 최고 25층, 1개동, 총 138세대 규모입니다. 마석역은 현재 ITX만 다니고 있습니다. 이곳은 2030년 개통 목표인 GTX-B의 종착역이 됩니다. GTX-B를 이용하여 서울역 20분, 여의도 30분대에 도착이 가능해집니다. GTX 역세권 중에서 전매가능한 비규제지역은 마석역이 유일합니다. 최근 마석 빌리브센트하이를 소개드렸는데요. 마석역과는 거리가 멀어서 아쉬웠습니다. 당시에도 마석 역세권인 마석역 스타클래스 더 퍼스트 분양소식을 예고했었는데요. 드디어 다루어보네요. 그럼, 시작해봅니다. 

입주자 모집공고

마석역 극동스타클래스 더퍼스트 입주자모집공고문.pdf

0.73MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 남양주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 26일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 19일
- 계약일 : 10월 4일~6일

- 입주예정일 : 2026년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 138세대 일반분양

- 59A타입(92세대) : 5.06억

- 59B타입(46세대) : 5.06억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

마석역(119m), 롯데마트(164m), 마석초등학교(550m)

마석역

롯데마트

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창현두산2단지 59㎡ 호가 : 3.2~4.6억

- 마석역 스타클래스 더퍼스트 59㎡ 분양가 : 5.06억
- 창현두산2단지(1997년 12월 준공, 800세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초중학교가 인접한 브랜드 단지로 선호도가 높습니다. 29년의 연식차이와 세대수를 감안한 비교가치는 5.11~6.61억으로 안전마진은 500만원~1.55억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 계약 6개월후 전매가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 무이자대출

7. 최종의견 
마석역 스타클래스 더퍼스트의 평단가는 최근 분양했던 마석 빌리브센트하이보다 평단가가 높습니다. 하지만, 역세권으로 안전마진이 있습니다. 초중학교가 가깝고, 롯데마트를 도보로 이용할 수 있습니다. 아쉬운 점이라면, 84타입이 없고, 세대수가 적습니다. 주변 시세에 비해 비싸보일 수 있지만, 연식차이가 많이 납니다.

GTX의 파급효과는 멀리 있는 지역일수록 높습니다. 서울역이나, 청량리역, 삼성역이 아니라, 송도역, 마석역, 덕정역, 수원역, 운정역, 동탄역 등 끝단에 시세상승이 더 큽니다. 최근 과했던 선반영으로 시세 조정은 있지만, GTX 역세권 국평단지는 10억이라는 공식이 있습니다. 59타입이라면 7억이네요. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

마석역 극동스타클래스더퍼스트

극동스타클래스더퍼스트

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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