5.11 청약! 직산역 서희스타힐스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 직산역 서희스타힐스 분양정보를 살펴보겠습니다. 직산역 서희스타힐스는 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일원에 8개동 최고 25층으로 규모로 공급합니다. 천안첨단지역주택조합 사업으로 총653세대 중 294세대를 일반공급이 나왔네요. 직산역과 도보 5분거리로 천안에서는 흔치 않은 역세권 아파트입니다. 주변 환경은 아쉽습니다. 아직은 인프라나 환경이 쾌적하다는 느낌은 부족한데요. 그래도, 초등학교까지는 도보 10분대에, 일자리가 근거리에 다소 포진해있어 관심이 많으실 것 같습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요.이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 천안시에 12개월 이상 거주자 우선 공급
- 가점제 40%, 추첨제 60%
2. 청약일정
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수 : 5월 11일
- 당첨자 발표 : 5월 18일
- 계약체결 : 5월 31일~ 6월 2일
- 입주예정일 : 2024년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 653세대 중 294세대 일반공급
- 59A㎡(91세대) : 2.38억
- 59B㎡(119세대) : 2.31억
- 84A㎡(68세대) : 3.44억
- 84B㎡(16세대) : 3.42억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 직산역한화꿈에그린
- 직산역한화꿈에그린은 2019년 준공된 416세대의 아파트입니다.
- 80㎡, 93㎡의 평형대가 있습니다.
- 직산역에 위치한 브랜드 아파트로, 신축으로써의 가격을 파악할 수 있는 비교단지입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 직산역한화꿈에그린 59㎡ 호가 : 2.25~2.8억 / 전세 2억
- 직산역 서희스타힐스 59㎡ 분양가 : 2.38억
- 최대 안전마진은 4200만원입니다. 서희스타힐스가 꿈에그린보다 초등학교와 역에서 멀지만, 선호하는 84타입이 있어 직산역 부근에서 가격을 리딩할 단지로 보입니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 60%
8. 최종의견 :
천안이 조정지역으로 묶였는데, 여긴 비규제네요? 맞습니다. 서북구(성환,성거,직산읍, 입장면 제외)는 조정지역입니다. 그러나, 예외인 성거읍에 공급되는 서희스타힐스입니다. 게다가 역세권이네요. 전매제한이 없습니다. 이런 곳은 흥행에 성공하겠죠? 안전마진은 적습니다. 지역주택조합에서의 공급은 대체로 분양가가 비싸게 나옵니다. 지방투자는 무조건 84이상이 안전합니다. 상대적으로 저렴한 집값으로 전세가 아닌 이상 매수는 대게 중대형 평형을 선호합니다. 게다가 주변의 신축인 꿈에그린이 소형평형대만 있기때문에 84타입이 희소성으로 주목을 받을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.