8.30 청약! 거제 유림 노르웨이숲 디오션 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 거제 유림 노르웨이숲 디오션 청약 정보를 알아봅니다. 거제 유림 노르웨이숲 디오션은 경상남도 거제시 장승포동 499번지 일원에 위치합니다. 거제 유림 노르웨이숲 디오션은 최고 47층 2개동 총 299세대 규모입니다.
거제 유림 노르웨이숲 디오션을 주목한 것은 오션뷰를 가진 전매가능한 비규제 47층 아파트이기 때문입니다. 이런 단지에는 투자수요가 붙으니까요. 물론, 요새 시장이 좋지는 않지만, 분양가가 괜찮으면 어떨까요? 게다가 지난번 소개드렸던 사천과 달리, 여기는 대우조선해양, 삼성중공업 등 탄탄한 일자리로 출퇴근이 용이합니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경상남도 거제시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 30일
- 당첨자 발표 : 9월 15일
- 계약일 : 9월 26일~28일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 299세대
- 84A㎡(150세대) : 4.50억
- 84B㎡(73세대) : 4.51억
- 84C㎡(72세대) : 4.44억
- 142P㎡(2세대) : 10.97억
- 161P㎡(2세대) : 13.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 거제 코아루파크드림 84㎡ 호가 : 2.49~2.59억
- 거제 유림 노르웨이숲 디오션 84㎡ 분양가 : 4.51억
- 거제 코아루파크드림(2018년 11월 준공, 767세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 오션뷰와 초등학교가 인접한 단지의 공통점을 가지고 있습니다. 하지만, 최고층 27층이고, 연식차이는 8년이라 거제 유림 노르웨이숲 디오션이 더 우위를 갖습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.25~3.39억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
거제 유림 노르웨이숲 디오션은 안전마진이 없습니다. 예상은 했습니다. 오션뷰 단지는 실거주보다는 사치재의 성격을 가지다보니 분양가 눈치를 덜 보는 경향이 있습니다. 2023년 11월 준공예정인 거제유로스카이의 호가는 4.22~5.74억입니다. 거제유로스카이 대비 열위인 거제 유림 노르웨이숲 디오션 분양가는 확실히 비싸보입니다. 하지만, 오션뷰에 일자리가 가깝고, 초중고등학교까지 가까운 단지는 흔치 않습니다. 안전마진은 없지만, 스스로 시세를 이끌어갈 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
거제 유림노르웨이숲 디오션
www.xn--v69al9ghqd81fikv30btnb59plxb5p62ap1d.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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