5.11 청약! 더샵 양평리버포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 더샵 양평리버포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 양평리버포레는 경기도 양평군 양근리 538-1번지 일원에총 453세대를 일반공급합니다. 6개동, 지상29층 규모로 공급합니다. 남한강 조망이 70%가 가능하다는 점과 전매제한이 6개월인 점, 특히나 조경에 전망데크가 포함되어 있어 인상적입니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요.이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 양평군 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주
- 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 양평군 거주자 우선
- 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
2. 청약일정
- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 12일
- 당첨자 발표 : 5월 21일
- 계약체결 : 6월 1일~ 6월 3일
- 입주예정일 : 2023년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 453세대 일반공급
- 76㎡(168세대) : 4.14억
- 84A㎡(190세대) : 4.59억
- 84B㎡(95세대) : 4.54억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 양평센트럴파크써밋
- 양평센트럴파크써밋은 2022년 준공예정인 486세대의 아파트입니다.
- 82A㎡, 82C㎡, 82B㎡, 104A㎡, 104B㎡, 104C㎡의 평형대가 있습니다.
- 양평역을 중심으로 둔 단지로, 더샵양평리버포레와 가장 가깝고, 세대수가 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 양평센트럴파크써밋 63㎡ 호가 : 3.65~4.44억 / P6500만원~1.5억
- 84㎡ 환산시 : 4.86~5.92억
- 더샵 양평리버포레 84㎡ 분양가 : 4.59억
- 가격차이는 2700만원~1.33억입니다. 센트럴파크써밋이 초역세권에, 학교이용 등으로 더샵리버포레보다 입지가 우세합니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 당첨자발표일로부터 6개월
5. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 60%
8. 최종의견 :
오랜만에 경기도 비규제지역이 나왔습니다. 남한강 조망에 브랜드 아파트라 주목을 받겠지만, 입지 부분에서 학교가 없는 것이 치명적입니다. 게다가 양평역까지는 도보 23분 거리입니다. 비스포크 냉장고나 수납특화, 홈바 등의 옵션이 있는 것은 신선합니다. 리조트라고 생각하고, 조망을 즐기며 조용히 보내기에는 좋은 곳입니다. 바로 앞에 명소가 된 스타벅스 양평점도 이용할 수 있고요. 게다가 최근에 양평에는 큰 호재가 발표되었습니다. 서울 양평 고속도로가 예타를 통과한 것인데요. 양평과 송파간 27km를 연결하면서 상습정체구간을 해소하고, 일자리와의 거리와 시간을 획기적으로 줄여줍니다. 당분간 양평군이 들썩일 것 같은데요. 실제로, 양리팍으로 불리는 양평 휴먼빌 리버파크 84타입이 5월 1일자로 신고가 5.71억을 찍습니다. 양평군 안에서 봤을 때는 분명히 아쉬운 입지입니다만, 양평군 전체가 가격이 올라간다면 다시 생각해볼만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
서울∼양평 고속도로 예타 통과…이르면 2025년 착공 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
서울∼양평 고속도로 예타 통과…이르면 2025년 착공 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 김기훈 기자 = 수도권 동부지역의 숙원사업으로 꼽히는 서울∼양평 고속도로가 예비타당성조사를 통과하면서 사업 추진이 확정됐다.
www.yna.co.kr
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.