9.6 청약! 인천 검단 AB17 우미린 클래스원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 검단 AB17 우미린 클래스원 청약 정보를 알아봅니다. 인천 검단 AB17 우미린 클래스원은 인천광역시 서구 검단신도시 AB17BL에 위치합니다. 인천 검단 AB17 우미린 클래스원은 최고 29층 11개동 총 875세대 규모입니다.
인천 검단 AB17 우미린 클래스원은 유초중고등학교를 한번에 해결할 수 있는 곳에 위치합니다. 게다가 인천지하철 1호선 신설역이 도보권입니다. 84타입 단일평형에 4베이로 공급됩니다. 커뮤니티는 실내하프코트가 눈에 띄네요. 입지나 상품성 모두 괜찮습니다.
검단은 공공분양, 민간분양 불문하고 매달 꾸준히 나오고 있습니다. 올해부터 입주를 시작해서 2025년까지 물량이 많습니다. 그럼에도 불구하고 모집공고가 나오면, 뜨거운 관심과 높은 경쟁률로 완판을 이어나가고 있는데요. 이유는 간단합니다. 택지 규모가 크고, 규모에 맞는 인프라가 계획되어 있지만, 분양가도 저렴하고, 거주의무도 없습니다. 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 25일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 15일
- 계약일 : 9월 26일~30일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 875세대 일반분양
- 84A㎡(465세대) : 4.75억
- 84B㎡(213세대) : 4.62억
- 84C㎡(197세대) : 4.63억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 9.0억
- 인천 검단 AB17 우미린 클래스원 84㎡ 분양가 : 4.75억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과 초등학교가 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 9.36억으로 안전마진은 4.61억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
인천 검단 AB17 우미린 클래스원은 안전마진이 충분한 단지입니다. 오랜만에 로또청약이라고도 할 수 있습니다. 최근 부진한 청약시장이더라도 이런데는 됩니다.유초중고등학교가 가깝고, 신설역의 역세권입니다. 역을 중심으로 한 상권 역시 가깝습니다. 모집공고에는 김포장릉(1km), 고려공원묘지(600m), 김포공원묘지(1.5km), 그리고 2km이내 군부대, 축사, 분묘 등의 혐오시설들을 언급하고 있습니다. 하지만, 청약대기자들이 동요할 거리는 되어보이지 않습니다.
다음은 자주 묻는 질문들에 대한 답을 드려봅니다. 특별공급은 신혼부부, 생애최초 각각 175세대씩 나왔습니다. 자녀 2명이상이면 신혼부부 특공을, 아니라면 생애최초에 지원하시기 바랍니다. 두 특공 모두 소득요건을 봅니다. 외벌이 3인 이하 기준으로 (신혼)620만원/(생초)807만원이하여야 우선공급 대상자입니다. 1인 가구 소득표를 보고 지원이 가능하냐 물어보시는 분들 계시던데, 모집공고 잘 보시면, 소득표 상단에 60타입초과만 있어 지원이 불가하다고 되어있습니다. 또, 가구 당 1명만 지원이 가능합니다. 아버지 일반공급, 본인 생애최초 특별공급 지원해도 되는 지 묻는 분 계셨는데요. 당첨되시면 부적격입니다. 84A,B보다는 84C가 상대적으로 선호도가 떨어질 것으로 보입니다. 수도권 거주자도 청약이 가능하지만, 아무래도 인천 2년이상 거주자에게 유리합니다. 인천 거주자분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 우미 린 클래스원
교통 교육 인프라 자연이 바로 앞 앞도적 클래스 우미 린!
ig7.lynn.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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