8.30 청약! 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트 분양가, 평면도, 대출

8.30 청약! 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트 분양가, 평면도, 대출

8.30 청약! 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트 청약 정보를 알아봅니다. 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트는 경기도 오산시 누읍동 424-5번지 일원에 위치합니다. 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트는 최고 20층 7개동 총 514세대 규모입니다.

칸타빌은 최근 '칸타빌 수유팰리스'로 그다지 좋은 이미지로 남아있지는 않습니다. 그런 칸타빌(대원)이 50주년을 맞이하여 BI도 바꾸고, 새로운 형태의 커뮤니티를 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트에 선보인다고 하는데요. 커뮤니티 센터의 이름은 '칸타빌 스퀘어'입니다. 어떤 변화를 시도할 지 기대가 되는데요. 입지로도 평균 59:1의 경쟁률을 기록한 중흥에듀하이와 인접하고 있습니다. 단지 주변으로 초등학교와 중학교가 예정되어 있어 인기가 있었는데요. 칸타빌 더 퍼스트는 기존의 오산초등학교도 바로 이용이 가능합니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 오산시에 거주하거나 수도권 서울특별시 인천광역시 경기도 에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양 중 입주자저축 순위별 자격요건

- 오산시(30%), 경기도(20%) 수도권(50%) 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 30일
- 당첨자 발표 : 9월 6일
- 계약일 : 9월 19일~21일
- 입주예정일 : 2025년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 514세대

- 84A㎡(498세대) : 4.34억

- 84B㎡(16세대) : 4.37억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

오산초등학교(200m), 신설초등학교(374m), 오산역(1.5km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라그린타운 59㎡ 호가 : 2.35~2.5억

- 84㎡ 환산시 : 3.34~3.55억

- 오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.37억 
- 한라그린타운(2000년 6월 준공, 784세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 단지로 84타입은 없습니다. 연식차이와 상품성을 감안한 비교가치는 5.37~5.70억으로 안전마진은 1.0~1.33억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 6년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
오산세교2 A10 칸타빌 더 퍼스트는 안전마진이 있는 단지입니다. 동시에 전매제한과 거주의무도 있는 단지입니다. 작년 10월 분양했던 에듀하이의 분양가가 3.84억이면서 전매제한 3년과 거주의무가 없었던 점을 비교하면, 선뜻 청약하기 쉽지 않습니다. 최근 청약시장을 보면, 안전마진 1억 정도면 경쟁률이 높지 않습니다. 내 집 마련을 노리시는 분들에게는 기회입니다. 특히, 오산시 당해거주자뿐만 아니라 수도권 거주자에게 50% 우선공급 물량이 있다는 점은 희망적입니다. 수도권 6억이하의 분양가는 아직 괜찮은 가격대입니다. 최근 호가가 낮아지고, 분양가는 올라가면서 청약을 통한 기대수익은 낮아졌습니다. 실거주하실 분들에게는 학교가 가깝고, 오산세교2에서 그나마 역과 가까운 편입니다. 조심스럽게 청약을 추천하는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

칸타빌 더퍼스트 공식홈페이이지

칸타빌 더퍼스트

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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