8.17 청약! 의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부역 브라운스톤 리버뷰 청약 정보를 알아봅니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원에 위치합니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 최고 31층 8개동 총 796세대 규모입니다. 장암1구역 재개발로 이중 584세대를 일반분양합니다. 1단지(177세대), 2단지(592세대)로 나눠져있는 것이 특징입니다. 1,2단지 사이에 도시계획도로로 단지가 나눠진 것인데요. 나눠서 분양하지 않고, 한번에 분양합니다. 1단지는 역에서 조금더 가깝고, 2단지는 세대수가 더 많습니다.
의정부역 브라운스톤 리버뷰를 두고 평은 갈리지만, 분양가와 안전마진을 보았을 때는 청약하셔야 하는 단지입니다. 당연히 높은 경쟁률이 나올 것으로 보입니다. GTX-C 호재가 있는 의정부역을 도보로 이용할 수 있고, 신세계백화점, 중랑천, 초등학교까지 의정부에서 괜찮은 입지입니다. 의정부 대장단지라 불리는 의정부역 센트럴자이와 비교될만합니다. 단지가 좋은 것은 충분히 다른 분들이 알려주셨을 테니, 우리는 당첨전략에 대해서 조금더 고민해보겠습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 의정부시 거주자가 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 5일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 9월 5일~8일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 796세대 중 584세대
- 59A㎡(46세대) : 4.40억
- 59B㎡(113세대) : 4.44억
- 59C㎡(54세대) : 4.38억
- 59D㎡(253세대) : 4.44억
- 76A㎡(26세대) : 5.73억
- 76B㎡(37세대) : 5.66억
- 84A㎡(14세대) : 6.20억
- 84B㎡(10세대) : 6.34억
- 84C㎡(18세대) : 6.29억
- 104㎡(13세대) : 7.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석센트럴자이 84㎡ 호가 : 10.5~12.0억
- 의정부역 브라운스톤 리버뷰 84㎡ 분양가 : 6.34억
- 의정부역 센트럴자이(2022년 7월 준공, 2473세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리(669m)를 제외하고는 브랜드, 초품아, 세대수에서 모두 의정부역 센트럴자이가 우세합니다. 이를 감안한 비교가치는 9.93~10.21억으로 안전마진은 3.59억~3.87억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
의정부역 브라운스톤 리버뷰는 오랜만에 수도권에서 3억대 안전마진을 확보한 단지입니다. 최근 많은 유튜버와 블로거가 다룰만한 단지입니다. 타단지보다 리뷰가 늦었던 만큼 다른 방향으로 조금더 알아봅니다. 이번 단지는 최근 청약시장의 침체에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록할 단지입니다. 당첨을 위해선 59타입 특공을 추천드립니다.
특히, 1인가구 미혼자들은 주목하십시요. 공공분양에서는 지원못지만, 민간분양에서는 59타입이하에 한해서 지원가능합니다. 즉, 이번처럼 59타입이 많이 나오는 민간분양에서는 노려볼만합니다. 본인 소득이 807만원(3인기준, 130%이하)이하다? 지원해볼만합니다. 맞벌이 부부인 경우에는 936만원(4인기준, 130%이하)이하인지 고려해야할텐데요. 이 경우에는 초과하는 가구들이 있을 수 있습니다.
또, 생애최초 특별공급은 소득순으로 우선순위를 정하고, 해당지역 거주자를 우선공급합니다. 많이 착각하는 것이 의정부 거주자만 신청이 가능한 줄 알고 포기하는데요. 그래서, 틈새가 생깁니다. 본인이 서울에 거주하는데, 서울에 지원하기에는 가점이 부족하다? 경쟁률이 다 높다? 이럴 때 이런 곳에 지원하시면 되겠습니다. 최근 생애최초관련되서 잘 다룬 영상이 나왔는데요. 아래 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
생애최초가 아니라 일반공급으로 지원하실분들은 85초과타입에서 추첨제 물량 또는 비선호타입에 지원하셔야겠습니다. 비선호타입은 특별공급 이후에 나오는 경쟁률을 보고 가장 경쟁률이 낮은 타입에 지원하는 것인데요. 의외로 실천이 어렵습니다. 사람 마음이 간사한게, 웬지 다른 사람들도 같은 전략을 쓸 것 같으니, 나는 역발상으로 선호타입에 지원합니다. 하지만, 대부분 특공경쟁률과 일반경쟁률은 비슷하게 갑니다. 결국, 또 떨어집니다. 어차피 떨어질 것 같으면 기계적으로 지원하면 됩니다. 당첨되면 좋은 것이고, 당첨 안되면 다음 단지 알아보면 됩니다. 계속 함께 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
브라운스톤 리버뷰
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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