8.16 청약! 운정 푸르지오 파크라인 분양가 변경, 중도금대출, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 푸르지오 파크라인 오피스텔 청약 정보를 살펴보겠습니다. 운정 푸르지오 파크라인은 경기도 파주시 와동동 1500번지 일대에 위치합니다. 운정 푸르지오 파크라인은 1단지(지상27층, 5개동, 총 578실), 2단지(지상24층, 1개동, 총 86실) 규모입니다. 지난 5월에 분양하고, 계약조건변경까지 걸면서 선착순 줍줍을 진행하였지만, 결국 재분양합니다. 잔여세대가 궁금했는데요. 무려, 각각 561세대, 81세대입니다. 총 22세대밖에 계약이 안되었습니다. 그래서 특단의 조치가 취해졌는데요. 분양가를 대폭 낮추어서 재분양합니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 파주시 거주자 20% 우선공급
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인당 1개군 신청가능
- 청약신청금 : 1군(500만원), 2군(1000만원)
청약일정
- 모집공고 : 8월 11일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자발표일 : 8월 19일
- 당첨자계약일 : 8월 20일~22일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
■ 지난 5월 선착순 줍줍시 혜택
▶ 취득세 전액 지원!
- 84타입 : 최대 약 4,000만원 상당
- 107타입 : 최대 약 4,800만원 상당
▶ 계약금 2,000만원 정액제
- 1개월 내 계약금 완납조건
▶ 100만원 상당 고급가전 제공
- 삼성전자 BESPOKE 에어드레서/공기청정기/무선청소기 中 택1
- 2단지 : 5월 내 한정
- 1단지 : 6월 내 한정
공급규모 및 분양가(1단지)
총 578실 일반분양 중 561실
* 세부금액은 위의 모집공고 참고(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)
- 기존 중도금 50%, 잔금 40%에서 변경됨
- 84A타입(228세대 중 226세대) : 8.69억 →6.74억(1.95억▼)
- 84B타입(228세대 중 224세대) : 8.61억→6.72억(1.89억▼)
- 84C타입(112세대 중 103세대) : 8.59억→6.69억(1.90억▼)
- 119PA타입(5세대 중 4세대) : 17.20억→15.75억(1.45억▼)
- 119PB타입(5세대 중 4세대) : 17.92억→16.45억(1.47억▼)
공급규모 및 분양가(2단지)
총 86실 일반분양 중 81실
* 세부금액은 위의 모집공고 참고(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)
- 기존 중도금 50%, 잔금 40%에서 변경됨
- 107A타입(65세대 중 59세대) : 10.59억→8.99억(1.60억▼)
- 107B타입(20세대 중 20세대) : 10.41억→8.90억(1.51억▼)
- 119PA타입(1세대 중 1세대) : 16.90억→15.45억(1.45억▼)
- 119PB타입(1세대 중 1세대) : 16.90억→15.45억(1.45억▼)
단지배치도 및 커뮤니티
평면도(1단지)
2단지 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 일산어반스카이 70㎡ 호가 : 10.69~11.74억
- 59㎡ 환산시 : 9.01~9.89억
- 운정 푸르지오 파크라인 84㎡ 분양가 : 6.74억
- e편한세상 일산어반스카이(2022년 12월 준공, 552세대)를 비교단지로 잡았습니다. 경춘선 일산역 역세권 아파트단지로 지역차이, 역과의 거리, 상품성 차이, 연식차이 등을 감안한 비교가치는 6.75~7.42억으로 안전마진은 100만~6800만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매가능(2단지), 소유권이전등기(1단지)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
운정 푸르지오 파크라인의 분양가 조정으로 그나마 안전마진을 확보합니다. 시행사입장에서는 이제 수익보다는 완판을 염두해둔 것으로 보입니다. 그나마 다행입니다. 투자자입장에서는 수익이 많은 곳은 아닙니다. 분양가를 낮췄어도 거의 원가에 분양합니다. 84타입에서 분양가 조정폭이 큽니다. 관심이 있다면 84타입을 추천드리겠지만, 애매한 입지에, 추가 상승여력을 기대하기에는 어려운 단지입니다. 이번에도 잘 피해가시기를 바라는 마음에서 리뷰해보았습니다. 틈새 시장이었던 오피스텔의 저조한 성적과 완판을 위한 조건변경 등은 당분간 계속될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정 푸르지오 파크라인
파주 운정의 주거신세계를 열다
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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