8.31 줍줍! 동탄역 유림노르웨이숲 분양가, 평면도, 잔금대출

8.31 줍줍! 동탄역 유림노르웨이숲 분양가, 평면도, 잔금대출

8.31 줍줍! 동탄역 유림노르웨이숲 분양가, 평면도, 잔금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 유림노르웨이숲 계약취소 주택공급 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 동탄역 유림노르웨이숲은 경기도 화성시 동탄감배산로 143에 위치합니다. 동탄역 유림노르웨이숲은 최고 49층, 2개동, 312세대 규모입니다. 이중 5세대가 불법전매나 공급질서교란의 사유로 계약이 취소되어 잔여공급합니다. 계약취소로 나오게 되는 경우에는 특별공급이 있다는 점이 무순위청약과 다른 점입니다. 무순위청약보다는 경쟁률이 아무래도 더 낮아지니 실수요자에게는 좋은 기회인데요.

지난 8월 17일에 특별공급 예정이었으나, 전날에 돌연취소가 되었습니다. 새롭게 재공고가 된 것인데요. 어떤 변화가 생겼는 지 알아봅니다. 조금더 자세히 알고 싶으신 분들을 위해, 이전 모집공고가 아래에 남겨둡니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

모집공고

동탄역 유림노르웨이숲 계약취소주택 2차 공고.pdf

0.55MB

동탄역 유림노르웨이숲 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.56MB

분양홈페이지

동탄역 유림 노르웨이 숲 공식홈페이지

동탄역 유림 노르웨이 숲 아파트

청약 일정

- 모집공고 : 8월 26일

- 청약접수 : (특공) 8월 31일 / (일반) 9월 1일

- 당첨자 발표 : 9월 6일
- 계약일 : 9월 16일
- 입주예정일 : 2022년 9월 16일

청약 자격

(일반공급)

- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육,  형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

(특별공급)

- 화성시 거주자 및 무주택세대구성원

- 장애인 전형(1세대) : 장애인등록증 교부자 및 무주택자세대구성원

- 다자녀 전형(2세대) : 자녀3명이상 무주택자세대구성원

- 당첨자선정방법 : 100% 추첨제

공급 규모 및 분양가

총 312세대 중 5세대(이전 6세대)

- 71타입(1세대,102-3903) : 4.64억

- 84A타입(2세대, 101-3601, 102-2601) : 5.25억

- 84B타입(2세대, 102-1704, 102-4604) : 5.37억

- 96타입(1세대, 101-1702) : 5.66억 (96타입이 사라짐)

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

동탄역(634m), 여울초등학교(444m)

동탄역 5번출구 개통시 유림에서 동탄역 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다

고층뷰는 이렇다고 한다

여울공원 앞 준공전 유림

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 의견

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역 유림노르웨이숲 71㎡ 호가 : 10억(저층)

- 동탄역 유림노르웨이숲 71㎡ 분양가 : 4.64억(39층)
- 동탄역 유림노르웨이숲은 호가를 확인할 수 있는 단지입니다. 현재 매물은 2개뿐이고, 저층인 점을 감안했을 때, 안전마진은 5.36억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(최초 당첨자발표일이 아닌 재공급 기준) : 5년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초 입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
동탄역 유림노르웨이숲은 로또 분양단지입니다. 조용하게 우리곁으로 왔다가 조용하게 우리곁을 떠났던 단지입니다. 그리고, 다시 돌아왔습니다. 96타입이 빠져서 아쉽습니다. 6세대에서 5세대로 줄어들면서 경쟁률은 더 올라갑니다. 이 와중에 "동탄은 꼭지다""브랜드가 별로다"라고 하면, 할 말이 없습니다. 동탄역 유림노르웨이숲은 초등학교, 교통, 공원 모두 가까운 좋은 입지의 단지입니다. 게다가 괜찮은 평면에 고층이 잔여세대로 나왔습니다. 화성시 거주자분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 특별공급에 기회가 있습니다. 다자녀 특공 가능하신 분들은 모두 지원하시기 바랍니다. 최근 과천 자이 취소후재공급 때 일반공급의 경쟁률은 391:1에서 1832:1였지만, 다자녀특공은 107:1이었습니다.

다만, 주의할 점이라면 전매제한 5년이 재공급기준으로 걸리기 때문에, 최초 청약 당첨자에 비해 길고, 거주의무가 있어서 전세를 줄 수 없습니다. 자력으로 해결해야하는 데, 다행인 점은 잔금대출시 84타입 감정가가 13억이었다는 점입니다. 71타입 기준으로 LTV 40%를 받아도 4억이상 대출은 가능할 것으로 보입니다. 현금 8천만원 정도로 거주 5년하고, 비과세 매도하면 지난 상승기 때 무주택으로 살던 설움을 충분히 만회할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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