8.17 청약! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A33 공공분양 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 영종도는 송도, 청라와 같은 인천의 대표적인 국제도시 중 하나이지만, 그동안 인프라 부족과 각종 호재의 실현이 늦어지면서 관심 밖에 있었습니다. 게다가 대부분 분양가상한제 적용으로 공급되다보니 실거주요건이 붙거나, 재당첨제한 10년, 소유권이전등기까지 전매가 금지되는 등 제한이 많습니다. 영종 A33 공공분양도 분양가상한제가 적용됩니다.
지난 2021년 인천지역 대부분이 크게 상승하면서 영종도는 상대적으로 많이 저렴해졌습니다. 최근 조정을 받는 인천의 다른 지역보다는 호가조정 폭은 적습니다. 게다가, 임대차 3법으로 전세가가 전체적으로 상향되어 기존 주택의 갭이 줄어들었습니다. 호재 역시 실현이 되고 있는데요. 코로나로 개장이 늦어졌던 인스파이어 리조트가 드디어 2023년 하반기에 준공되고, 2025년 개통예정인 제3연육교가 착공되면서 청라와 서울 연결성이 기대됩니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업과 영종트램, 9호선 직결사업등의 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원
- 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 인천거주자 우선공급(50%)/기타 수도권 50%
- 당첨자 선정순차
청약일정
- 모집공고 : 8월 4일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 31일
- 계약일 : 11월 16일~18일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 447세대
- 84A타입(175세대) : 3.85억
- 84AH타입(156세대) : 3.84억
- 84B타입(63세대) : 3.86억
- 84BH타입(53세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하늘도시 우미린2단지 84㎡ 호가 : 4.0~6.0억
- 영종 A33 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.86억
- 하늘도시 우미린2단지(2012년 8월 준공, 1287세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 84타입 대단지입니다. 수영장 커뮤니티가 있고, 초등학교가 가까워 선호하는 단지입니다. 연식, 상품성, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 4.95~6.69억으로 안전마진은 1.09~2.83억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
영종 A33 공공분양은 초품아도 아니고, 상권도 애매한 위치입니다. 오히려 송산뷰, 그리고 송산뷰를 넘어 바다뷰를 기대할 수 있는 단지(아래 사진 참고)입니다. 대부분 단지가 2010년대에 준공된 단지입니다. 신축수요가 몰릴 곳이나, 분양가상한제가 적용되어 거주의무가 3년이 걸려습니다. 게다가 전매제한 6년입니다. 공항근무자들에게는 직주근접의 좋은 기회일 수 있겠으나, 투자에 허들이 있고, 전매제한과 거주의무에 비해 안전마진은 아쉽습니다. 각종 커뮤니티에서 우려가 되는 점은 중도금대출관련 문구입니다. 공공분양에서 형식적으로 나오는 문구로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천영종 A33블록 공공분양
인천영종 A33블록 공공분양
lhyja33.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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