부동산

8.16 청약! 은평 디에트르 민간임대 분양 조건 변경, 대출, 확정분양가

부의 사다리 2022. 8. 11. 06:04

8.16 청약! 은평 디에트르 민간임대 분양 조건 변경, 대출, 확정분양가

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 민간임대 추가모집 정보를 살펴보겠습니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울시 은평구 진관동 149-4 일원(은평뉴타운 3-14BL)에 위치합니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 15층, 15개동, 총 452세대 규모입니다. 이중 255세대, 104세대를 추가모집했고, 이번에 88세대를 추가 모집합니다. 혹시 분양조건에 변경있나 살펴봅니다.

입주자 모집공고

서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 4차.pdf

0.49MB

은평 디에트르 민간임대.pdf

0.48MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원

- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 무주택세대구성원(임대기간 종료까지 무주택유지)

- 세대당 1건만 신청 가능

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

- 청약신청금 : 30만원

청약일정

- 모집공고 : 8월 10일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 22일
- 계약일 : 8월 26일~26일
- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

(최초)분양 홈페이지 접수→(이후) 청약홈 접수

청약홈

청약홈 | APT분양정보

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 452세대 중 88세대

*발코니 확장비 별도 없음

- 75타입(4세대 중 2세대) : 6.97억→6.19억

- 84A타입(103세대 중 19세대) : 7.73억→6.87억

- 84B타입(15세대 중 6세대) : 7.57억→6.73억

- 84C타입(222세대 중 61세대) : 7.69억→7.69억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 은평뉴타운 기자촌 11단지 84㎡ 호가 : 9.0~12.7억

- 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 임대보증금 : 7.73억

- 은평뉴타운 기자촌 11단지(2015년 1월 준공, 426세대)는 바로 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식차이는 10년이 나지만, 브랜드는 힐스테이트가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.44억~13.32억입니다. 확정분양가는 결국 나오지 않았습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 결정합니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음

6. 확정분양가 : 없음

- 분양전환시점에 감정평가로 결정

7. 최종의견
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 조건변경이 있는 지 살펴보았습니다. 결론적으로는 없습니다. 한시적으로 우선분양권을 주겠다는 내용도 똑같고, 확정분양가는 끝까지 나오지 않았습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 산정하겠다는 것인데요. 혹시나 하는 마음에 청약했다가, 계약시점에 뭔가 변경이 있지 않을까하고 청약하시는 분들은 있을 것 같습니다. 최초 계약했던 분들의 중도금대출 일정이 연기되었다는 소식을 접하였습니다. 계약자들 역시 분양조건 변경을 기다리고 있는 중입니다. 확정분양가가 없다면, 메리트가 없는 단지입니다. 임대기간 10년동안 무주택을 유지해야합니다. 투자자에게는 메리트가 없고, 청약대기자에게는 부담스러운 임대료입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.