8.16 무순위 줍줍! 한화포레나 미아 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 미아 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급했었는데요. 1차 139세대, 2차 82세대, 3차 74세대, 그리고 이번에 70세대를 잔여 공급합니다. 지난 줍줍에서 그래도(?) 4세대가 계약되었네요. 어디가 계약되었는 지 변화를 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 10일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 26일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 497세대 중 70세대 잔여공급
80㎡A(104세대 중 26세대) : 10.84억 / 1세대 계약(3차줍줍, 101-2604)
84㎡A(48세대 중 28세대) : 11.50억 / 3세대 계약(3차줍줍, 103-1302, 103-1803, 103-1902)
84㎡B(24세대 중 16세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 9.1억
- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 11.50억
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.88억입니다. 마이너스 마진입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
- 9억 초과 중도금대출 가능(9억초과분 20%까지 가능)
7. 1차 줍줍 경쟁률
8. 최종의견
한화포레나 미아는 분양가 논란을 넘어 조롱을 받는 단지입니다. 비선호노선인 우이신설경전철 역세권인데다가 아직 주변은 낙후되어 있는데, 분양가는 정점을 찍어버렸습니다. 그러나, 1차 줍줍 경쟁률을 보면, 조롱을 받는 단지가 맞나 싶습니다. 84타입에 비해 3억 더 저렴했던 59타입 이하에 의미있는 경쟁률을 기록합니다. 한화포레나 미아는 이제 안전마진이 없는 타입만 남았습니다. 9억초과도 중도금대출이 가능하지만, 무순위청약은 재당첨제한 10년이 걸립니다. 안전마진이 없는 곳에 10년을 날리기에는 아깝습니다. 게다가 최근 조정장에는 같은 투자금이면 입주권이 더 매력적으로 보입니다. 이번에도 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
hanwha.forena.co.kr
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