8.9 청약! 힐스테이트 마크로엔 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 마크로엔 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 마크로엔은 창원시 성산구 대원동 37-1번지 일원에 위치합니다.힐스테이트 마크로엔은 최고 33층, 8개동, 총 951세대 규모입니다. 대원1구역 재건축으로 168세대를 일반분양합니다. 힐스테이트 마크로엔은 초등학교를 품고 있고, 버스터미널, KTX, 홈플러스, CGV, 병원 등 모든 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 단지입니다. 게다가 주변은 창원천, 대상공원, 춘산, 팔룡산 등 자연환경도 좋아서 선호하는 입지인데요.
지난 6월 투기과열해제의 혜택까지 톡톡히 봅니다. "아하, 그럼 조정지역이 되었구나?" 하면 소개드리지 않습니다. 비규제지역이 되었습니다. "오잉?" 네, 맞습니다. 비규제지역이 되었습니다. 아래 기사내용과 더불어 모집공고의 아래 사진을 확인하면 2021년 7월 1일 행정구역 개편으로 의창구에서 성산구로 편입되었기 때문에 의창구로 적용됩니다. 덕분에 중도금대출 60%, 전매가능한 단지가 되었습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
창원 의창 투기과열지구 해제·성산구는 조정대상지역 유지 :: 경남신문 (knnews.co.kr)
창원 의창 투기과열지구 해제·성산구는 조정대상지역 유지
국토교통부, 주거정책심의위 논의행정구역 개편 전 기존 의창구 포함조정안은 오는 5일부터 효력 발생 창원시 의창구가 투기과열지구에서 해...
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 입주자모집공고일 현재 창원시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 17일
- 계약일 : 8월 29일~31일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 951세대 중 168세대
- 59A타입(119세대) : 4.88억
- 59B타입(49세대) : 4.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나 대원 59㎡ 호가 : 5.5~6.2억
- 힐스테이트 마크로엔 59㎡ 분양가 : 4.89억
- 포레나 대원(2018년 2월 준공, 1530세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 대단지로 같은 초등학교를 공유합니다. 공원과 창원천으로 조망권이 확보된 단지입니다. 7년의 연식차이, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.77~6.51억으로 안전마진은 8800만원~1.62억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 마크로엔의 안전마진은 높습니다. 84타입이 공급되었다면, 더 큰 마진을 기대할 수 있었지만, 그것은 그동안 맘고생한 조합원들에게 넘겨주기로 합시다. 이번 분양은 같은 성산구에서 분양하는 창원자이시그니처와 비교를 많이 하게되는데요. 당첨자발표일이 다르니, 둘다 넣으시면 되겠습니다. 둘다 좋은 곳이니까요.
힐스테이트 마크로엔은 계약후 전매가 바로 가능한 만큼, 투자자들에게도 기회가 열려 있습니다. 또, 재건축 단지라서 조합원 매물도 매수가능한데요. 84타입은 프리미엄 2.7억+조합원분담금 2.73억으로 총매가 5.43억입니다. 충분히 안전마진이 있습니다.
힐스테이트 마크로엔은 중도금대출 60%가 가능할 뿐만 아니라, 잔금대출에서도 LTV 60%가 가능합니다. 중도금대출도 2개가 가능합니다. 창원자이시그니처에 당첨되고, 힐스테이트 마크로엔 분양권을 매수하면 두 단지 모두 가져갈 수 있겠다고 생각할 수 있는데요. 창원 자이 시그니처에서 언급드렸듯이, 지방의 분양가가 높아지면서 중도금대출에 주의가 필요합니다. 지방은 중도금대출 HUG보증의 경우 보증한도가 3억입니다. '보증한도'가 그렇고, 실제 '대출한도'는 3.75억입니다. 결론적으로 중도금 대출로 중도금을 모두 내지 못합니다. 준공시까지 연체이자내면서 버티고, 전세로 등기치거나 힐스테이트 마크로엔은 중간에 피받고 팔아야 합니다. 주의할 점은 중도금대출에서 자납할 경우, 매수자는 자납한 만큼 중도금대출 승계를 못 받기 때문에, 필요 현금이 많아집니다. 즉, 매수자의 투자비용이 커지니, 매물 경쟁력이 떨어집니다. 어찌되었든 이번 주 분양에서 가장 기대가 되는 시장은 창원입니다. 지원자분들의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 마크로엔 분양 안내 %>
문의전화 055-266-8886 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
www.hillstate.co.kr
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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