8.16 줍줍! 양산 사송 A1 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양산 사송 A1 신혼희망타운 해약세대 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 양산 사송 A1 신혼희망타운은 경상남도 양산시 동면 내송리 53에 위치합니다. 양산 사송 A1 신혼희망타운은 최고 20층, 18개동, 총 1188세대 규모입니다. 이중 10세대가 해약세대로 잔여공급됩니다. 양산 사송 A1 신혼희망타운은 숲세권 아파트입니다. 축구장 5배 규모의 근린공원과 금정산, 군지산, 내송천 등의 자연환경이 함께하는 단지입니다. 양산선 연장의 교통호재도 기다리고 있는데요. 2024년 개통예정으로 부산지하철까지 2정거장만에 연결이 가능합니다. 차량으로는 부산, 김해, 창원으로 연결됩니다. 이번 잔여세대의 공급은 무순위청약과 달리 양산시뿐만 아니라 경남, 부산, 울산 모두 청약이 가능하고, 자산/소득 요건이 없어진 점이 특징입니다. 게다가 분양가 납부 조건 역시 주목할만한데요. 자금이 부족한 신혼부부에게 정말 ALL것이 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경상남도 양산시, 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대구성원
- 입주시까지 무주택 유지
- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한 사항 및 부적격당첨 여부, 특별공급 기 당첨 여부 등은 불문
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정
청약일정
- 모집공고 : 8월 2일
- 청약접수 : 8월 16일~18일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 9월 29일~9월 30일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1188세대 중 10세대
- 55A타입(456세대 중 4세대) : 2.12억
- 55B타입(358세대 중 1세대) : 2.10억
- 59A타입(374세대 중 5세대) : 2.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양산 사송 데시앙 74㎡ 호가 : 4.8억(15층)
- 59㎡ 환산시 : 3.82억
- 양산 사송 A1 신혼희망타운 59㎡ 분양가 : 2.27억
- 양산 사송 데시앙(2021년 11월 준공, 734세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축단지로 세대수가 많고, 학교와 역에서 더 가깝습니다. 연식차이 1년과 상품성을 감안한 비교가치는 3.66억으로, 안전마진은 1.39억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 후 5년간 할부금, 무이자대출
- 수익공유형 모기지 의무가입 대상 아님
7. 최종의견
양산 사송 A1 신혼희망타운은 분양가상한제가 적용된 단지이지만, 조건완화된 줍줍으로 전매도 가능합니다. 거주의무도 없고, 재당첨제한도 없습니다. 무엇보다도 분양가 납부 조건이 독특합니다. 59A를 예로 들어보면, 분양가 2.27억 중 계약금 1천만원을 내고, 입주시 잔금을 2.17억을 내는 것이 아니라, 8100만원만 냅니다. 그리고, 등기를 칩니다. 이후 나머지 분양대금을 5년간 무이자 할부로 납부합니다. 즉, 입주할 때 필요한 돈은 9100만원입니다.
물론, 생애최초로 매수한다면, LTV 80%가 가능하니 5000만원으로도 입주가 가능합니다. 하지만, 할부금 납부할 여력이 된다면, 무이자 할부가 더 나은 선택으로 보입니다.
양산 사송 A1 신혼희망타운은 안전마진이 충분합니다. 투자금에 비하면 수익률이 좋습니다. 양산 사송 A1 신혼희망타운은 숲세권, 학교, 역과 가까운 대단지로 2024년 개통예정된 양산선의 내송역과 가까운 단지는 이제 많지 않습니다. 또, 주변단지들 대부분이 이미 준공되어 인프라를 갖추었습니다. 초등학교도 올해 10월 개교를 앞두고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
::: 양산사송 A-1블록 :::
| 상담시간 오전 10:00 - 오후 05:00 주말 공휴일 휴무
www.lhss-a1.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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