8.9 청약! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 유보라 천안 두정역 분양정보를 살펴보겠습니다. 유보라 천안 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 393-21번지 일원에 위치합니다. 유보라 천안 두정역은 최고 29층, 8개동, 총 556세대 규모입니다. 천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 두정역 도보권거리와 천안유일의 자사고 북일고의 장점을 가지고 있습니다. 유보라 천안 두정역은 포레나와 같은 장점을 가진 단지입니다. 아쉬운 점이라면, 포레나 때와 달리 전매제한이 있고, 분양가가 다소 높아졌다는 점입니다. 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양하는 경우 한정)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 30일~9월 2일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 556세대
- 84A타입(231세대) : 4.27억
- 84B타입(140세대) : 4.28억
- 84C타입(185세대) : 4.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안두정역 푸르지오 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
- 유보라 천안 두정역 84㎡ 분양가 : 4.28억
- 천안두정역 푸르지오(2009년 11월 준공, 937세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두정역 초역세권 단지로 세대수나 학교접근성에서 유보라 천안 두정역보다 우위에 있습니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 3.67억~5.56억으로 안전마진은 -6100만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
유보라 천안 두정역은 안전마진이 부족합니다. 확실히 분양가가 많이 올라갔습니다. 서두에 언급되었던 포레나 천안 두정의 호가는 4.5~5.5억입니다. 오랜만에 두정역 인근의 신축이지만, 많은 분들의 고민이 있을 것으로 보입니다. 작년 분양했던 천안신부 포레나(84타입 3.6억)가 눈앞에 아른거릴 것 같습니다. 하지만, 실거주하실 분들은 눈감고 지원하시기를 추천드립니다. 보통 안전마진이 없는 단지를 추천드리지는 않습니다. 같은 가격이면 선택지가 충분할 경우가 많은데요. 유보라 천안 두정역은 절대 분양가가 그래도 저렴합니다. 두정지구로 따지면 비싸보이지만, 이보다 상급지에서 같은 분양가를 기대하기는 어렵습니다. 두정역 북부출구가 8월 개통예정이고, 조금더 안전하게 통학할 수 있도록 두정초등학교까지 육교가 계획되어 있습니다. 초등학교 인근으로 형성되어있는 학원가도 무시 못할 요인입니다. 비록 지금은 공장지대 이미지가 남아있지만, 좋아질 곳입니다. 조심스럽게 청약을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
천안시 두정역 북부출입구 신설 착공식이 개최됐.. : 네이버블로그 (naver.com)
천안시 두정역 북부출입구 신설 착공식이 개최됐습니다!
안녕하세요. 시민중심 행복천안시입니다. 1일 평균 1만5000여명의 많은 시민이 이용하는 두정역은 그동안 ...
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유보라 천안 두정역
유보라 천안 두정역 l 문의 1800.1122
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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