8.2 청약! 구미 해모로 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 해모로 리버시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미 해모로 리버시티는 경상북도 구미시 공단동 108에 위치합니다. 구미 해모로 리버시티는 최고 25층, 8개동, 총 756세대 규모입니다. 공단4주공 재건축 사업으로 424세대를 일반분양합니다.
구미 해모로 리버시티의 리버는 낙동강을 의미합니다. 단지에서 낙동강이 가깝고, 낙동강을 따라 국내 최대규모의 낙동강 체육공원이 조성되어 있습니다. 체육공원에는 쉽게 볼 수 있는 캠핑장과, 물놀이장 뿐만 아니라 종합경기장, 축구장, 야구장 등으로 구성됩니다. 조망을 위해서 유리난간을 도입하였는 데요. 아래 사진(구미 강변코오롱 기준)과 같은 탁트인 시야를 기대해볼 수 있습니다. 무엇보다도 비규제지역으로 재당첨제한이 없고, 전매도 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
구미 낙동강 체육공원 야외 물놀이장 3년만에 개장 - 경북매일 (kbmaeil.com)
구미 낙동강 체육공원 야외 물놀이장 3년만에 개장 - 경북매일
[구미] 구미시가 3년만에 낙동강 체육공원(캠핑장 옆)에 야외 물놀이장을 개장한다.낙동강 야외 물놀이장은 9천638㎡ 면적에 조립식수영장 3조, 유수풀, 물 썰매 슬로프, 워터 바스켓, 페달보트,
www.kbmaeil.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 구미시에 거주하거나, 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상 인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 구미시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 20일
- 청약접수 : 8월 2일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 22일~24일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 756세대 중 424세대
- 41A타입(15세대) : 2.09억
- 41B타입(31세대) : 2.10억
- 59A타입(136세대) : 3.07억
- 59B타입(36세대) : 3.03억
- 59C타입(21세대) : 3.01억
- 75타입(86세대) : 3.75억
- 84타입(99세대) : 4.15억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구미 효성 해링턴 플레이스 84㎡ 호가 : 2.9~3.8억
- 구미 해모로 리버시티 84㎡ 분양가 : 4.15억
- 구미 효성 해링턴 플레이스(2019년 4월 준공, 528세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 가까운 신축 브랜드 대단지입니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가가치는 3.07~4.03억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
구미 해모로 리버시티의 안전마진은 없습니다. 시행사도 이런 점을 잘 알고 있습니다. 그래서, 경품으로 황금10돈을 준다고 합니다. 물론, 다 주는 것은 아니고, 1등만 10돈을 줍니다. 금일 가격으로는 270만원 상당이네요. 1등 당첨되서 황금받고, 전매제한 없으니 매도하는 전략을 구사해야할까요? 쉽지는 않아보입니다. 분양권 매도 경쟁을 펼칠 단지가 없다는 점은 다행이지만, 분양가 자체가 안전마진이 없다보니, 받아줄 투자자가 없어보입니다. 다행인 점은 전세호가는 3~3.2억대로 형성되어 있다는 점입니다. 그나마 1억 이하의 실투금으로 등기를 칠 수 있습니다.
실수요자분들은 공단4주공 조합원 매물을 노려보는 것도 방법입니다. 84타입이어도 1.5억부터 매수가 가능하고, 조합원분양가는 2.33억으로 안내가 되고 있습니다. 감정가 5천내외인 점을 감안하면, 총분양가는 3.33억으로 일반분양가보다 8500만원 저렴합니다. 이 경우 작지만, 안전마진이 확보됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
구미 해모로 리버시티
낙동강변 프리미엄 벨트의 정점! 구미의 중심가치를 모두 컬렉션하다! - 구미 해모로 리버시티
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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